Нужно ли извещать соседей по коммунальной квартире о продаже комнаты?

Корреспондент информационного агентства МАНГАЗЕЯ напоминает, что управление Росреестра по Челябинской области регулярно отвечает на поступающие вопросы граждан. Цикл разъяснительных материалов по актуальным темам продолжается в формате «вопрос-ответ».


Вопрос: Нужно ли извещать соседей по коммунальной квартире о продаже комнаты? Сделку нужно провести быстро.


Отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Яна Патрушева:


В соответствии с Гражданским кодексом РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Исключение — продажа с публичных торгов, а также отчуждение доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или собственником помещения в здании. Правила о преимущественном праве покупки доли применяются и к продаже комнаты в коммунальной квартире.


Жилищным кодексом РФ установлено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.


Если участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Для оперативного выхода на сделку этот срок можно сократить, получив от всех остальных участников долевой собственности в письменной форме отказ от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли.