Приватизация квартиры: история, которая длится более 20 лет

Бесплатную приватизацию жилья продлили до 1 марта 2017 года. Закон о продлении срока в 2105 году подписал Владимир Путин.

Что это такое?

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации в ред. от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

Когда начали приватизировать квартиры?

История с бесплатной приватизацией недвижимости началась в 1992 году с принятием Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации N 4199-1.

Чтобы приватизировать квартиру жильцы (совершеннолетние и не совершеннолетние до 14 лет) должны были прийти к согласию и обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и необходимыми документами.

1 января 2007 года приватизацию планировали завершить. Но затем сроки неоднократно продлевали: до 1 марта 2010 года, до 1 марта 2013 года, до 1 марта 2015 года, а затем и еще на два года.

Почему срок приватизации продлевают и продлевают? Законодатели объясняли это тем, что не все подлежащие приватизации квартир оформлены за жильцами, там проживающими. Это примерно 20% недвижимости. Поэтому запрос продление сроков программы высок по-прежнему.

В 2015 году инициаторы продления сроков аргументировали свою позицию тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом состоянии и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2015 года возможности воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.

Что хорошего в приватизации квартиры?

Во-первых, квартира — крупный материальный актив. Бывает, что самый крупный в жизни человека.

Во-вторых, этим активом вы можете распоряжаться свободно. Например, продать, чтобы на вырученные деньги улучшить свои жилищные условия. Или оставить в наследство, или подарить.

В-третьих, вы можете заработать на этом активе. Например, сдать в аренду. Кстати, и прописать в приватизированную квартиру проще.

А что плохого?

Плохое на фоне плюсов не столь заметно, но и оно есть. Особенно для населения с низким уровнем доходов. Для них приватизация квартиры обозначает:

повышение коммунальных платежей, в том числе квитанция на капремонт;

наступление ответственности за любые инциденты, например, затопление квартиры соседей;

появление новой статьи расходов – налога на имущество (теперь сумма налога выросла, так как его считают, исходя из кадастровой стоимости, приравненной к рыночной);

менее выгодные условия при сносе жилья из ветхого жилфонда: собственники приватизированной квартиры получают аналогичную площадь, неприватизированной – по норме 18 кв. м на человека.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

документы из органов опеки;

справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано;

документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

заявление;

паспорт и другие документы, удостоверяющие личность граждан, желающих приватизировать жилое помещение.

Документы сдают по системе "единое окно" в МФЦ (многофункциональные центры госуслуг).