Несмотря на то, что обе стороны пошли "на мировую", нервы потрепать Виктории всё равно пришлось.
Компания "Экодолье", которая отгрохала коттеджный посёлок в Белкино, продала Виктории однокомнатную квартиру в трёхэтажном доме. Как рассказал нам адвокат потерпевшей Руслан ПАНЧЕНКО, который вместе с Викторией приезжал принимать квартиру, в глаза бросилось отсутствие благоустройства - повсюду был строительный мусор, а сам вход в здание не обеспечивал безопасное использование объекта. При этом адвокат сразу же попросил представителей компании, чтобы все замечания были устранены в течение месяца.
- В силу ряда обстоятельств, акт был подписан 1 августа, но и к октябрю благоустройство по-прежнему отсутствовало, - говорит Руслан Панченко. - Компании было предложено выплатить неустойку за срыв сроков, но никто разговаривать с нами не стал.
Тогда Руслан Петрович решил всерьёз взяться за "Экодолье". Изучив договор участия в долевом строительстве, он обнаружил, что документ содержит условия нарушающие требования 214 Федерального закона.
- Нельзя взимать деньги с дольщика до момента регистрации договора, - поясняет Руслан Панченко. - Я обратился в инспекцию государственного строительного надзора, и там установили факт нарушения, но к ответственности "Экодолье" привлекать не стали, сославшись на истечение срока давности.
Но защитник не исключает, что указанное нарушение допускалось застройщиком и в период обращения в ИГСН по Калужской области, а потому оно имеет признаки длящегося правонарушения. По его словам, такое нарушение карается штрафом размером от 500 000 рублей по каждому факту. Поэтому адвокат обжаловал это решение в областной прокуратуре, но ответа оттуда пока не получил.
Что же касается квартиры Виктории, то оказалось, что, ко всему прочему, в ней недостаёт лишнего полуметра площади, который, кстати, говоря, стоит ни много ни мало, а 20 000 рублей!
Как заметил юрист, договор долевого участия "грешит неумелой формулировкой", которая позволяет "Экодолью" не выплачивать разницу в метраже. Как заметил Руслан Панченко, полметра - не такая уж серьёзная цифра, вероятно, что другие клиенты недосчитались и более серьёзных площадей.
А вот в самой компании "Экодолье" думают иначе и относятся к методам подсчёта весьма философски.
Как рассказала нам менеджер по связям с общественностью Светлана СУДАКОВА, действующее законодательство содержит различные подходы к подсчету площадей. Проектировщики, например, подсчитывают площадь объектов в соответствии с требованиями строительных норм - балконы и лоджии учитываются в составе площади.
- Но при осуществлении кадастрового и технического учета площадей действуют уже иные правила подсчета площадей, - поясняет Судакова. - В частности, при осуществлении учета в общей площади вообще не учитывается площадь балконов и лоджий, соответственно, покупателю передается площадь, которая меньше, чем площадь в договоре. При этом по факту площадь, которую можно использовать, от договорной не отличается.
Что же касается возмещения разницы метража, то, как считают в "Экодолье" - покупатель приобретает объект недвижимости в целом, и стоимость квадратного метра в этом случае "не является определяющей". Ну, это смотря для кого! Для рядового покупателя со среднестатистической зарплатой – переплачивать 20 000 рублей за отсутствующие полметра – это, знаете ли, существенно.
- При незначительном изменении площади объекта в большую или меньшую сторону дополнительные взаиморасчеты между сторонами договора не производятся, - заявила Светлана Судакова.
Интересно, и много ли случайных сантиметров "Экодолье" вот так просто подарило своим клиентам в качестве "изменения площади в большую сторону"?
Несмотря на то, что конфликт клиентки и компании "Экодолье" благополучно разрешился подписанием мирного соглашения и выплаты компенсации, надо полагать, что это далеко не последнее судебное разбирательство этой компании.
Римма Субботина