О мерах по сокращению масштабов мошенничества на рынке недвижимости

В последнее время в нашей стране стала популярной схема мошенничества, когда продавец квартиры после заключения сделки купли-продажи и получения денег внезапно заявляет о собственной недееспособности на момент подписания договора. Применяя норму пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса РФ, продавец через суд добивается аннулирования сделки, ссылаясь на своё якобы беспомощное состояние в момент её совершения. Параллельно мошенники отказываются возвращать полученные средства, объявляя, что деньги утрачены или похищены злоумышленниками.
Такая практика приводит к тому, что добросовестные покупатели теряют вложенные средства, остаются без приобретённого жилья и часто оказываются в сложной финансовой ситуации, будучи вынуждены обслуживать кредиты, взятые на покупку квартиры. Массовое распространение подобных махинаций создаёт ощутимую угрозу стабильности вторичного рынка недвижимости в России, превращая его в зону повышенного риска.
«Для предотвращения подобных схем предлагается радикально изменить существующие правила регистрации сделок с жильём. Одно из предложений — введение «периода охлаждения», в течение которого купля-продажа жилого помещения регистрируется не раньше, чем спустя семь дней после подписания соглашения. Этот срок даст владельцу недвижимости возможность трезво оценить ситуацию и окончательно убедиться в правильности своего решения, избежав поспешных шагов, предпринятых в состоянии стресса или заблуждения.
Другое предложение – усовершенствовать механизм расчётов. Предлагается переводить финансы продавцу исключительно после завершения процедуры государственной регистрации перехода права на объект. Оплата будет происходить исключительно в безналичной форме, с использованием надежных инструментов, таких как банковский аккредитив или специальный защищённый счёт. Такая мера сделает невозможным получение денег продавцом до окончания обязательств и снимет риск последующих манипуляций с ними.
Кроме того, при продаже единственной квартиры собственник будет обязан предоставить гарантию того, что после сделки он получит альтернативное жильё, что исключит вероятность оставления продавца без крыши над головой.
Данные меры позволят существенно сократить масштабы мошенничества на рынке недвижимости, обезопасить добросовестных покупателей и вернуть уверенность в надёжности сделок с жильём в России», - комментирует доцент Ставропольского филиала Президентской академии Анна Минина.