Когда восстановится ипотечный рынок РФ?

В сентябре 2025 года наибольшую активность в сфере жилищного кредитования показал сегмент бизнес-класса. При этом доля ипотечных операций для обоих сегментов недвижимости сохранилась на сентябрьском уровне и составила 60%, что идентично августовским показателям.
Рынок первичной недвижимости в границах старой столицы продемонстрировал двукратный рост числа сделок с использованием жилищных кредитов в сравнении с тем же временным отрезком годом ранее. Пик активности заёмщиков пришёлся на июль 2025 года, когда доля ипотечных транзакций достигла 69% от всех совершённых покупок.
В жилых объектах с длительной историей реализации квартир наблюдается увеличение спроса на кредитные продукты – отдельные комплексы зафиксировали рост до 30% относительно прошлогодних данных. Эксперты прогнозируют, что полноценное возрождение ипотечного сектора произойдёт не ранее второго квартала 2026 года.
Увеличение доли ипотечных сделок в старых проектах свидетельствует о том, что покупатели всё чаще отдают предпочтение проверенным временем застройщикам и локациям. Это может быть связано с желанием минимизировать риски, связанные с приобретением жилья на начальных этапах строительства, а также с более выгодными условиями ипотечного кредитования на готовые объекты.
Среди факторов, способствующих росту ипотечной активности, можно выделить снижение процентных ставок по ипотеке, реализацию государственных программ поддержки ипотечного кредитования, а также адаптацию застройщиков к новым экономическим условиям. Застройщики, в свою очередь, предлагают различные акции и скидки, делая ипотеку более доступной для широкого круга покупателей.
Несмотря на позитивную динамику, эксперты рынка недвижимости призывают к осторожности в прогнозах. Полное восстановление ипотечного рынка, по их мнению, будет зависеть от множества факторов, включая макроэкономическую ситуацию, геополитическую обстановку и регуляторную политику государства.
«Текущие тенденции указывают на постепенное восстановление доверия к ипотеке как к инструменту решения жилищного вопроса. Увеличение количества ипотечных сделок на первичном рынке жилья в старой Москве является важным сигналом для застройщиков, банков и потенциальных покупателей, свидетельствующим о возвращении рынка к стабильному росту», - отмечает профессор Ставропольского филиала Президентской академии Шаталова Ольга.