Госдума расширила возможности застройки федеральных земель

22 июля Государственная Дума приняла в окончательном чтении поправки, которые радикально упрощают запуск проектов комплексного развития территорий (КРТ) на федеральных участках. Регионы получают право самостоятельно распоряжаться землей и привлекать инвесторов без повторного согласования с федеральными министерствами.
До принятия закона процедура была парализована избыточной бюрократией. Даже после того как правительственная комиссия официально передавала региону полномочия по управлению федеральной землей, субъекты РФ сталкивались с необходимостью проходить дополнительные круги согласований с профильными ведомствами Москвы только для того, чтобы включить эти участки в границы КРТ. Принятые изменения исключают этот дублирующий этап: если правкомиссия уже выдала разрешение на распоряжение участком, регион может сразу выходить на стройплощадку.

Закон также решает проблему «лоскутной» собственности. Теперь регионы смогут принимать единые решения о развитии территорий со смешанным составом земель — там, где в границах одного квартала соседствуют федеральные, региональные и муниципальные участки. Это позволит уйти от межведомственных тупиков при планировании комплексной квартальной застройки.

Необходимость реформы назрела давно. Как указано в пояснительной записке к документу, старый порядок фактически блокировал использование государственного имущества. Из-за административных проволочек на переданных регионам землях не было запущено ни одного проекта КРТ — участки годами простаивали или испрашивались властями лишь для формального перевода в региональную собственность.
Масштаб проблемы подтверждается данными госкорпорации «Дом.РФ». Только за период 2024–2026 годов регионам уже переданы права на распоряжение федеральными землями общей площадью 469,4 га (в Московской, Нижегородской, Свердловской областях и Дагестане). Однако реализация этих планов буксовала именно из-за федерального барьера.

«По оценкам аналитиков института развития, принятые поправки станут катализатором строительной отрасли. Исключение лишних процедур существенно сократит сроки выхода инвесторов на объект и ускорит предоставление подготовленной земли под застройку. В конечном итоге это позволит быстрее обновлять городскую среду, расселять ветхое жилье и активнее привлекать внебюджетное финансирование для создания социальной и транспортной инфраструктуры», - отмечает профессор Ставропольского филиала Президентской академии Шаталова Ольга.