Налоговый вычет по НДФЛ за покупку земли или дома в садовом товариществе

До 2019 года владельцы домов в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и в дачных некоммерческих товариществах (ДНТ) не могли получать налоговый вычет за свою недвижимость.

Но сейчас действует закон о садоводстве. Там прописано, что садовый участок — это земля, которая пригодна не только для выращивания сельхозкультур, но и для строительства жилых домов. Поэтому в отдельных случаях можно признать дома на садовых участках жилыми — и сэкономить на НДФЛ.

Эксперт кафедры экономики и экономической безопасности Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Кожанчиков Олег пояснил корреспонденту Информационного агентства МАНГАЗЕЯ каких правил необходимо придерживаться , чтобы получить налоговый вычет по НДФЛ , согласно действующему законодательству.

Жилищный кодекс описывает жилой дом как изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Оно состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений.

Построить дом можно не на каждом участке. Он должен относиться к категории «земли населенного пункта», а вид разрешенного использования участка должен позволять строительство.

Раньше видами разрешенного использования участков были индивидуальное жилищное строительство и участки под личное подсобное хозяйство.

Владельцы дачных участков и земли в садовых обществах строили на них дома для круглогодичного проживания, но не могли зарегистрировать их как жилые и получить вычет. А если и обращались в налоговую инспекцию, получали отказ.
В 2019 году, в связи с принятием закона о садоводстве, произошли изменения.
Земля. Закон о садоводстве объединил понятия «садовый участок» и «дачный участок» — теперь это один вид земли, все они называются садовыми. На таких участках можно разбивать огород, но также разрешено возводить садовые и жилые дома, хозяйственные строения и гаражи.

Дома. Их поделили на две категории: жилые и садовые. Садовые — это классические дачи, то есть дома только для сезонного использования, они не подходят для проживания круглый год. За покупку садового дома государство вычет не даст.
Уже существующие дома на садовых участках распределили по категориям так:
1. Дома с назначениями «жилое» и «жилое строение», которые были внесены в ЕГРН до того, как приняли закон о садоводстве, автоматически признали жилыми. Дома с назначением «нежилое» признали садовыми. Даже если добиться их перевода в категорию жилых домов — вычета не будет.

Участки с видом разрешенного использования «садоводство» остались непригодными для строительства жилья. Они всегда расположены на сельхозземлях и подходят только для выращивания урожая.

В январе 2019 года власти утвердили процедуру, как отличать уже готовые жилые дома от садовых. Их собственники должны обратиться в местную администрацию с заявлением о признании дома жилым и приложить к нему акт обследования технического состояния.

Администрация изучит документацию и примет решение. Она также проверит, уведомлял ли собственник земли администрацию о планируемой стройке. И если да, то соблюдены ли параметры строительства.

Жилые дома, которые возведены после 2019 года, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. В общих чертах это значит, что дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и быть не выше трех этажей и 20 м.

Также администрация проверяет, соответствует ли постройка назначению земли. Если дом стоит на участке с видом разрешенного использования «садоводство», то признать его жилым не выйдет.

Таким образом, с 1 января 2019 года люди получили право на вычет за покупку или строительство дома в СНТ и ДНТ в двух случаях:
1. Построили до 2019 года, но записали в ЕГРН как «жилой».
2. Построили с 2019 года в соответствии с параметрами жилого дома и СНТ находится в границах населенного пункта, то есть на участке допустимо возведение жилых домов.