РАДУЖНЫЙ: Будущее за ТСЖ

Для многих сегодня отрасль ЖКХ по – прежнему остается
«непрозрачной». Скептики говорят, -«неизвестно на что и как тратят
управляющие компании деньги из статьи обслуживание жилого фонда».
Другие считают, что убирать в подъезде надо чаще. А известно ли
каждому сомневающемуся то, что многоэтажка может приносить доходы
жильцам от размещенной на стене наружной рекламы? Все эти вопросы
могут разрешиться, если в доме будет создано Товарищество
Собственников Жилья.

В этом году муниципальные власти Радужного намерены
стимулировать создание Товариществ Собственников Жилья. Наличие в
городе реально действующих ТСЖ позволит городским властям привлечь
в Радужный финансирование из тематических федеральных программ
капитального ремонта зданий и домовой инфраструктуры.

Напомним - Товарищество собственников жилья - это некоммерческая
организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном
доме. Оно создается для совместного управления комплексом
недвижимого имущества здания - от фундамента до крыши. В идеале
каждый собственник может почувствовать себя хозяином не только в
замкнутом пространстве своей квартиры, но и в доме, в котором
живет, сможет влиять на его техническое и санитарное состояние,
улучшать и создавать более комфортные условия проживания. К
компетенции ТСЖ относится вся деятельность по управлению домом,
местами общего пользования, выбору управляющей компании,
определенному распоряжению общим имуществом и т.п.

Кто может стать членом ТСЖ? Любой гражданин или юридическое лицо,
являющееся собственником помещений в многоквартирном доме, а также
уполномоченные государственные органы. На сегодняшний день в
большинстве наших жилых домов есть объекты трех видов собственности
(частная, муниципальная и государственная).

В чем преимущества ТСЖ? - Во-первых, собственники помещений
самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: своими
силами или с привлечением специалистов управляющей компании.

Во-вторых, ТСЖ само планирует ремонтные работы в доме, определяет
их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на
общем собрании членов ТСЖ. Любой из них имеет возможность
осуществлять контроль расходования средств товарищества, получаемых
как за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства
(льготы, субсидии, компенсации и др.).

В-третьих, появляется возможность иметь дополнительные доходы от
сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общей долевой
собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.),
рационального использования земельного участка, предоставления
рекламных площадей и др.

В-четвертых, при ТСЖ создаются условия для экономного расходования
воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и
применения энергосберегающих технологий, а также более бережного
отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в
случае поломки общего имущества придется платить самим. После
наведения порядка в доме самими жильцами никто уже не будет
разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. Появляется возможность
снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются
дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических
работ. Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир,
находящихся в ТСЖ

Как происходит создание ТСЖ?

Ступень I. Создание инициативной группы. Разъяснительная работа с
жителями. Заблаговременное письменное оповещение жителей о
проведении первого собрания. Принятие устава будущего товарищества.
Выборы правления, председателя правления, ревизионной комиссии, а
также лица, уполномоченного заниматься процессом регистрации
(подготовка документации, общение с чиновниками и пр.).

Ступень II. Государственная регистрация ТСЖ с постановкой на учет в
соответствующем налоговом органе.

Ступень III. Оформление акта приемки-передачи дома, технической
документации на внутридомовые сети. Государственная регистрация
земельного участка. Открытие расчетного счета в банке: товарищество
- юридическое лицо и все бухгалтерские расчеты в нем ведутся путем
безналичных расчетов.

Для создания ТСЖ необходимо решение общего собрания собственников
дома, которое может быть проведено как путем заочного голосования,
так и путем голосования на совместном присутствии собственников
дома. На создание ТСЖ необходимо согласие более половины
собственников всего дома. Затем надо качественно проработать Устав
ТСЖ для регистрации его в налоговой службе, вместе с регистрацией
товарищества как юридического лица. В соответствии с действующим ЖК
РФ срок деятельности выборных органов ТСЖ составляет 2 года.

Создав ТСЖ, собственники повысят и свой статус собственника, став
консолидированным хозяином общей собственности. Собственники смогут
сами выбирать себе управляющую компанию, четко отслеживать, куда и
как тратятся коммунальные платежи, будут вправе сами решать, как
поступить с совместно принадлежащим им имуществом.

В текущем году Дирекцией Единого Заказчика будут организованы
обучающие семинары для горожан, желающих принять участи. Следующий
шаг – за инициативными горожанами.