Налоговые вычеты при покупке жилья: условия отказа

Большинство россиян имеют законное право на возмещение части потраченных денег при покупке жилых помещений, однако существуют обстоятельства, препятствующие этому процессу. Рассмотрим подробнее ситуации, при которых граждане теряют право на получение налогового вычета.
Для того чтобы претендовать на этот вид налоговой льготы, необходимо соответствовать ряду условий. Вот наиболее распространённые причины отказа:
- имущество, полученное вами по завещанию или договору дарения, освобождается от возможности компенсации уплаченного налога. Соответственно, подобные сделки автоматически делают невозможным применение имущественных льгот;
- если жилье покупалось у супруги или супруга, родителя, ребёнка, брата или сестры, опекуна, усыновителя или лица, находящегося под вашей опекой, такое приобретение не подлежит налогообложению и компенсациям;
- средства, выделяемые государством или работодателями для покрытия расходов на жильё, не подлежат включению в расчёт налогового вычета. Сюда относятся государственные программы поддержки молодых семей, ипотека с господдержкой, помощь многодетным семьям и прочие виды помощи.
Чтобы иметь возможность обратиться за возмещением налога, покупка должна была произойти позднее 1 января 2014 года. Право собственности, зарегистрированное ранее указанного срока, лишает гражданина возможности вернуть удержанный налог.
Помимо перечисленных ситуаций, законодательство запрещает получать повторный налоговый вычет, если заявитель уже однажды использовал своё право на льготу и достиг максимального предела возмещения.
Размеры возможных выплат зависят от того, когда именно была совершена сделка и какой тип жилища приобретался:
– максимальная сумма возврата при покупке недвижимости ограничена двумя миллионами рублей, что даёт возможность получить максимум 260 тысяч рублей обратно;
– по ипотеке размер компенсируемых процентов ограничивается тремя миллионами рублей, соответственно максимальная выплата составит 390 тысяч рублей.
Однако начиная с 2025 года введено новое правило: величина возврата напрямую связана с размером подоходного налога, выплачиваемым заявителем. Чем выше ставка налога, тем большую сумму удастся компенсировать.
«Таким образом, правильно организовав процесс подачи документов и учтя возможные преграды, каждый владелец недвижимости сможет существенно уменьшить свою налоговую нагрузку. Главное - помнить обо всех нюансах законодательства и вовремя обращаться за оформлением соответствующих бумаг», - отмечает доцент Ставропольского филиала Президентской академии Светлана Тимофеева.