Плату за содержание дома хотят защитить от демпинга: Госдума взялась за минимальный тариф

Содержание многоквартирного дома — одна из самых весомых статей в «платежке» за ЖКУ. И если жильцы привыкли торговаться с управляющей компанией за каждый рубль, то слишком низкая ставка порой оборачивается отсутствием элементарного ремонта. Законопроект № 1235614-8, внесенный в Госдуму, предлагает кардинально изменить подход: регионы установят минимальную планку платы за содержание жилья, опускаться ниже которой будет нельзя.
Сегодня размер платы за содержание жилого помещения утверждают общее собрание собственников — с учетом предложений УК и реальных потребностей дома. По закону тариф должен быть экономически обоснованным и разумным. На практике же нередки сценарии, когда жильцы считают цифры завышенными и режут их без оглядки на последствия. Доказывать, что расчеты верны, приходится уже управляющей компании. При этом законодательство прямо запрещает УК в одностороннем порядке навязывать свою цену.
Но есть и другая крайность. Некоторые недобросовестные организации, желая понравиться дому, предлагают намеренно заниженную ставку. Жильцы соглашаются, а потом выясняется: денег не хватает даже на минимальный перечень работ, предписанных санитарными и техническими нормами. Дом ветшает, мелкий ремонт откладывается, проблемы копятся.
Именно для того, чтобы пресечь такие манипуляции, и разработан законопроект. Авторы предлагают дополнить Жилищный кодекс новой нормой: региональные власти должны будут установить минимальный размер платы за содержание жилого помещения — на основе методических рекомендаций федерального органа, который определит правительство. Собственники по-прежнему смогут сами решать, сколько платить, но уже с условием: тариф не может быть ниже регионального минимума.
Механизм хорошо знаком россиянам по взносам на капремонт — минимальный размер последних как раз и устанавливается субъектами РФ по аналогичным правилам (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Кроме того, изменения затронут и дома, которые так и не выбрали способ управления или не утвердили размер платы — для них тариф тоже будут определять с учетом тех же методических рекомендаций Минстроя.
«Разработчики законопроекта уверены: единый региональный подход к минимальной ставке создаст для жителей многоквартирных домов дополнительные гарантии. Плата перестанет быть заниженной искусственно, а значит, у УК появятся реальные средства на выполнение необходимых работ. Одновременно повысится прозрачность формирования тарифов и снизится риск злоупотреблений со стороны управляющих организаций. По сути, речь идет о защите прав граждан и постепенном повышении качества жилищно-коммунальных услуг по всей стране», - отмечает руководитель проекта А.А. Минина.