С июля 2026 года изменения в правилах продажи и содержании дачных участков

Дача для многих радость общения с природой и получение урожая. Чтобы радость не омрачилась наказанием и тратой денежных средств на административные штрафы надо соблюдать требования закона, которые с первого июля текущего года значительно изменились и затронут миллионы владельцев загородной недвижимости — от пенсионеров с шестью сотками до крупных землевладельцев.

Теперь нельзя продать дачный участок, если на нем нет дома или построек, запрет продажи участка без дома — земля и постройки теперь неразделимы и отчуждать землю отдельно от расположенных на ней капитальных теперь невозможно.
Теперь нельзя продать, подарить или иным способом передать права на садовый или дачный участок, если на нём нет: жилого или садового дома, гаража, иных капитальных хозяйственных построек.

Эта мера призвана пресечь практику дробления участков и обхода градостроительных норм. Если на участке нет зарегистрированных построек, совершить сделку с ним будет невозможно.

Если планируется продавать участок, убедитесь, что на нём есть хотя бы одна капитальная постройка (дом, гараж, хозблок), поставленная на кадастровый учёт. Постройка должна быть поставлена на кадастровый учёт и зарегистрирована в ЕГРН.
Если сложилась ситуация и надо продать пустой садовый участок, то законно есть два пути решения. Первый- построить и зарегистрировать капитальное строение. Второй, если имеется строение, но оно не оформлено, - использовать возможность дачной амнистии и в упрощенном порядке оформить капитальное строение.

Надо знать, что не использование по назначению садового, дачного участка влечет административную ответственность. Штрафы за неиспользование земли — до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей. Критерием неиспользования земли по назначению является внешний вид с признаками запустения: земля заросла сорняками, захламлена мусором или на ней не ведутся работы по целевому назначению в течение установленного срока.

В отдельных случаях возможен даже принудительный изъятие земли через суд. Поэтому не стоит надеяться, что заросший бурьяном участок останется без внимания.
Особое внимание уделяется инвазивным растениям и борщевику, которые не должны расти на дачном (садовом) участке. Владельцы земли, обязаны уничтожать инвазивные растения — прежде всего борщевик Сосновского и Американский клён.

При установлении указанных растений на земельном участке установлены значительные штрафы: борщевик и инвазивные растения — штраф до 50 000 рублей.
Заросли борщевика на участке — это прямая угроза здоровью соседей и окружающей среде. Если на участке обнаружат это растение, то не только наложат штраф, но и выдадут предписание об обязательном уничтожении.

«Инвазивными, кроме борщевика признаются американский клён (ясенелистный), амброзию полыннолистную, золотарник канадский, повилику полевую и другие. Конкретный список можно уточнить в региональной администрации. Если соблюдать требования закона, никаких проблем и денежных трат не возникнет», — отметила доцент Ставропольского филиала Президентской академии Марина Коротаева.