Южный Урал наращивает темпы ИЖС на фоне общероссийского спада

На Южном Урале сохраняется высокий темп индивидуального жилищного строительства, что особенно заметно на фоне общероссийской ситуации. За первые девять месяцев 2025 года жители Челябинской области возвели и оформили 8718 частных домов общей площадью 1 миллион 132 тысячи квадратных метров. Этот показатель демонстрирует рост на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время по России в целом наблюдается снижение объемов ввода жилья на 5,6%.

Как отмечает корреспондент Информационного агентства МАНГАЗЕЯ, масштабы строительства в регионе выглядят еще более впечатляюще при расчете на душу населения. В Челябинской области проживает около 3,4 миллиона человек, что означает строительство примерно 26 новых домов на каждые 10 тысяч жителей. Такой уровень активности в секторе частного домостроения значительно превышает среднероссийские показатели. Доля индивидуального жилья в общем объеме введенного жилья в регионе достигает 80%, тогда как в целом по стране этот показатель составляет около 53%.

Особенностью текущей ситуации является то, что рост строительства частных домов происходит на фоне общероссийского спада интереса к ипотечному кредитованию для этих целей. За семь месяцев 2025 года количество выданных ипотечных кредитов на строительство индивидуального жилья по стране сократилось в семь раз. Эксперты связывают это с высокими процентными ставками, которые в среднем превышают 22% годовых, а также с завершением действия массовых льготных программ.

Лидерами по возведению частных домов в Челябинской области традиционно становятся Сосновский и Красноармейский районы. Эти территории привлекают застройщиков близостью к Челябинску, развитой социальной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Стабильно высокий спрос на участки под индивидуальное жилищное строительство подтверждает популярность жизни в пригородной зоне среди южноуральцев несмотря на общероссийские экономические тенденции.

Для подбора земельных участков жители активно используют цифровой сервис Росреестра «Земля для стройки», доступный на Портале пространственных данных. Этот сервис позволяет находить свободные территории, изучать расположение участков и их основные характеристики на интерактивной карте. При необходимости можно сразу направить заявление на оформление в уполномоченный орган, что значительно упрощает процедуру подготовки к строительству.

Упрощение административных процедур способствует поддержанию высокого интереса к индивидуальному жилищному строительству в регионе. В условиях удорожания кредитов и роста цен на строительные материалы по всей стране, многие жители Челябинской области продолжают реализовывать проекты собственного жилья. Это объясняется как доступностью цифровых сервисов, так и сохраняющейся потребностью в загородном жилье.