Есть ли особенности при продаже, мене, дарении доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок?

Как сообщает корреспондент Информационного агентства МАНГАЗЕЯ, управление Росреестра по Челябинской области проводит цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости, отвечая на вопросы граждан. Актуальной является тема отчуждения доли в праве собственности на дом и части земельного участка под ним.


Ситуацию с отчуждением доли жилого дома и части земельного участка – т.е. передачей от одного лица другому права собственности - комментирует заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Челябинской области Светлана Устилемова:


В силу принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости все прочно связанные с землей объекты следуют судьбе земельного участка. Это прописано в Земельном кодексе Российской Федерации. Поэтому в обязательном порядке отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или его части проводится вместе с отчуждением доли указанного лица в праве собственности на земельный участок, на котором расположен объект.


Таким образом, вместе с долей в праве собственности на жилой дом отчуждению подлежит и земельный участок. При этом ситуация с отчуждением доли в праве собственности на дом сособственнику, а земельного участка третьему лицу противоречит требованиям действующего законодательства. Кроме того, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.