Почему важно устанавливать границы земельного участка?

Корреспондент информационного агентства МАНГАЗЕЯ выяснил, какими проблемами грозит собственнику отсутствие у принадлежащего ему земельного участка установленных границ.

На вопрос граждан «Почему же так важно установить точные границы земельных участков?», специалисты Управления Росреестра по Челябинской области всегда отвечают, что при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где точно расположен земельный участок и какова его площадь. Особенно это актуально при осуществлении операций с землей. У покупателя неотмежеванного участка могут возникнуть сомнения, что указанная в договоре цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.

На рынке недвижимости имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или говорит (по незнанию или с целью совершения манипуляций), что в состав земельного участка входит территория, которая на самом деле не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ и промедление с проведением процедуры межевания являются причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходится обращаться в суд.
Кроме того, при использовании участка встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположенным на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

Такие случаи создают прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц. Для решения проблемных ситуаций еще на начальной стадии с весны прошлого года действует требование об установлении точных границ земельных участков перед отчуждением. Так, Росреестром не будут выполнены регистрационные действия в отношении земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также сейчас нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.