Банкроты в секрете

Долгострой на ул. Богаткова, 201/3.

Проблема обманутых дольщиков является следствием структурного административного кризиса в стране и в городе, уверен председатель Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов, депутат городского Совета Новосибирска Валерий Науменко . Свою позицию он подробно обосновал на пресс-конференции, посвящённой этой больной теме.

По его словам, кризис уже больно ударил по работе с обманутыми дольщиками, и всё говорит о том, что дальше будет ещё сложнее. Поскольку денежная масса, которой могут оперировать Новосибирск и область, неуклонно сжимается, рассчитывать на существенную материальную поддержку вряд ли стоит.

Валерий Науменко рассказал, что в последнее время работу с городскими и областными властями удалось отладить довольно хорошо, но ситуацию осложняет постоянное вмешательство федеральных законотворцев. Так, изменения, внесённые год назад в Земельный кодекс, запрещают бесплатное выделение земельных участков в собственность застройщикам, готовым завершить строительство проблемного объекта. Это поставило крест на действовавшем в области законе об использовании земель, позволявшем применять такой механизм, — он помог обрести свои квартиры очень многим обманутым дольщикам. Как рассказал Валерий Науменко, осталось три дома, которые должны быть достроены по этому документу, — по адресам: ул. Связистов, 13/1, ул. Бориса Богаткова, 201/3 и ул. Залесского, 6. Играет против застройщиков, а значит, и дольщиков, и недавнее ужесточение условий страхования договора долевого участия, которое, по мнению председателя ассоциации, не обеспечивает никакой реальной помощи, являясь лишь дополнительным налогом, зато способствует росту прибыли для банковских структур.

Валерий Науменко также выразил недовольство тем, что информация о плачевном финансовом состоянии строительных компаний мэрией тщательно засекречивается. Кроме того, есть дополнительная сложность: часть долгов записана на аффилированные фирмы, связать которые с реальным должником может только опытный специалист.

— Ряд столпов строительного бизнеса находится на грани выживания, — заявил он. — Я понимаю администрацию, которая не хочет озвучивать эти цифры, чтобы не сломать рынок. С другой стороны, я вижу пример Закаменского жилмассива, когда долго скрывалась информация о том, что застройщик находится в предбанкротном состоянии, в результате до самого последнего момента люди продолжали нести туда деньги и покупать квартиры практически у банкротов. Сейчас подобное опять назревает, очень не хотелось бы повторения такой ситуации, когда с одного конца фирма банкротится, а с другого люди туда продолжают нести деньги, потому что я понимаю: потом они все придут к нам в ассоциацию.

По словам юриста ассоциации, депутата заксобрания НСО Евгения Смышляева , о тяжёлом положении на рынке говорит и то, что многие строительные компании имеют большие объёмы нереализованных площадей. Только в одной СК "Сибирь" не распродано около полутора тысяч квартир.

— В связи с этим в декабре Законодательным собранием под давлением лобби строителей внесены изменения в систему налогообложения, — рассказал он. — На территории области предложено полностью освободить от налога на имущество организации, обладающие жилыми помещениями площадью не менее 2 400 квадратных метров, которые они сдают по договорам найма. Фактически по такой схеме могут уходить от налога на имущество компании, у которых остались нереализованные квартиры, и они вынуждены оформлять их на себя как на юридическое лицо, чтобы в дальнейшем продавать. А это десятки миллионов средств, потерянных бюджетом.

Беспокоит руководство ассоциации и то, что полностью отсутствует контроль за тем, как расходуются денежные средства, выделяемые на достройку дома. Валерий Науменко привёл наглядный пример: практически в одно и то же время за счёт продажи земли получили средства компании "ДорСтрой-Сибирь НСК", достраивавшая дом по Новосибирской, 27 и "Энергомонтаж" — дом на Залесского, 6.

— Чуть больше года назад "ДорСтрой-­Сибирь НСК" получила 290 миллионов на достройку дома, — рассказал он. — Тогда там было три этажа, за этот год в месяц возводилось по одному этажу, компания отлично сработала, подвёл только департамент ЖКХ, который не решил вопрос с подключением тепла, иначе люди уже бы въехали. Они ждали этого дома больше 20 лет, 12 человек не дождались, умерли. Почти в то же время средства получил "Энергомонтаж". Дом на Залесского, 6 — это на данный момент котлован, засыпанный снегом. Стройка не ведётся. Мы бьём во все колокола, на счету ЖСК денег нет, они вложены в векселя фирмы, которая должна строить. Я считаю, к тому, что страдают дольщики, приводит неграмотное поведение некоторых председателей ЖСК.

В связи с этим, как рассказал Валерий Науменко, год назад возникла идея создать совет председателей ЖСК обманутых дольщиков, куда приглашались бы сотрудники налоговой инспекции, ОБЭП, другие специалисты, которые учили бы, что можно, а что нельзя делать. По словам руководителя ассоциации, этими бумагами он "засеял минстрой, пока ответа нет, не хотят множить подразделения". Но он уверен: такая структура нужна, иначе из-за отдельных безграмотных решений люди будут страдать и дальше.

Пока не реализована и идея ступенчатого контроля за движением выделяемых средств, чтобы было понятно, куда тратятся деньги. Тем временем Новосибирск продолжает оставаться в лидерах по числу обманутых дольщиков — по приведённым ассоциацией цифрам, в городе до сих пор остаётся более 40 долгостроев.

Татьяна МАЛКОВА
Фото Валерия ПАНОВА

ВНИМАНИЕ!

ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОЛЖНА ПРОИЗВОДИТЬСЯ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УПРАВЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ.

Договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке должен содержать:

1 определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;

2 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3 цену договора, сроки и порядок её уплаты;

4 гарантийный срок на объект долевого строительства.

КСТАТИ

В расселение жильцов из аварийного дома пришлось вмешаться депутату заксобрания НСО Олегу Суворову.

Многоквартирный дом № 3 а по ул. Чапаева в Новосибирске признан аварийным несколько лет назад. В бревенчатом здании 1930-х годов постройки отсутствует центральное отопление и канализация. В марте прошлого года официальные лица уверили жителей: в 2015 году их ждёт новоселье. Но дело так и не сдвинулось с мёртвой точки.

Жильцы обратились к депутату. Олег Суворов направил запрос в прокуратуру НСО и выяснил, что для расселения ветхих и аварийных строений, в число которых входит и дом по ул. Чапаева, выделены бюджетные ассигнования на строительство двух многоквартирных домов на улицах Мясниковой и Немыткина. На данный момент готовность объектов составляет более 90 %. У жильцов появилась реальная возможность получить новые квартиры уже через несколько месяцев. "Мы тщательно проследим, чтобы на этот раз обязательства перед людьми были выполнены в полном объёме", – пообещал Олег Суворов.

В начале февраля средняя цена в новостройках Новосибирска составила 55,7 тыс. руб. за кв. м.

По данным агентства недвижимости "Жилфонд", сейчас 1-комнатные квартиры в новых домах продаются в среднем за 60,89 тыс. руб. за кв. м, 2-комнатные — за 57,26 тыс. руб., 3-комнатные — за 53,31 тыс. руб.

Количество дорогостоящих домов, выставленных на продажу в НСО, выросло почти в 2,5 раза.

К такому выводу пришли аналитики портала N1.RU, изучив предложение о продаже домов стоимостью свыше 20 млн рублей за год. Первый всплеск предложения пришёлся на январь 2015 года, когда на фоне общего ажиотажа на рынке владельцы дорогих коттеджей старались быстро продать объекты. К весне рынок заметно затих по всем сегментам. Новый рост предложения произошёл в ноябре. В результате за последние два месяца 2015 года количество выставленных дорогих домов выросло с 140 до 320.

В Новосибирске обнаружили высотные здания, потенциально опасные для самолётов.

Проверка, проведённая в ноябре 2015 года, показала, что более 20 новосибирских строительных фирм и управляющих компаний нарушают требования законодательства в сфере обеспечения безопасности полётов, сообщили в Западно-Сибирской транспортной прокуратуре.

В частности, строящиеся жилые высотки по ул. Декабристов, 10 (ЗАО "СКИМС"), ул. 1905 года, 69 (ООО "Стройторгсервис") и многоэтажный дом по ул. Вилюйской, 15 (УК "Жилищно-коммунальный сервис") оказались не оборудованы ночными светомаркировочными огнями.

По результатам проверки прокуратура возбудила 20 дел об административных правонарушениях. В адрес руководителей строительных и управляющих компаний внесли 24 представления. Сейчас нарушения закона устранены, 16 работников привлечены к дисциплинарной ответственности.