Ипотечные ставки в России снижаются: Сбербанк и ВТБ меняют правила игры

До 2024 года каждая вторая сделка по жилищным продуктам в России заключалась с использованием ипотеки. Однако после повышения ключевой ставки банки были вынуждены увеличить ставки по ипотечным кредитам, что привело к резкому сокращению этого сегмента рынка. Как сообщает корреспондент Информационного агентства МАНГАЗЕЯ, в настоящее время эксперты прогнозируют снижение ставок по рыночной ипотеке, но это происходит не на фоне снижения ключевой ставки, которая остается на уровне 21%, а благодаря инициативе крупнейших банков, таких как Сбербанк и ВТБ.

Текущий уровень ставок по ипотеке, находящийся в диапазоне 23-30%, остается сдерживающим фактором для многих потенциальных заемщиков. Снижение ставок крупными игроками создает давление на другие банки, вынуждая их пересматривать свои предложения. Однако небольшие банки сталкиваются с трудностями в поддержании низкой маржи, что может негативно сказаться на их прибыльности.

«Важно учитывать, что на стоимость ипотеки влияют не только ставки, но и другие факторы, такие как размер первоначального взноса, срок кредита и страхование, — комментирует Шаталова Ольга, профессор Ставропольского филиала Президентской академии. — Поэтому даже небольшое снижение ставок может не оказать существенного влияния на ежемесячные платежи для заемщиков. Перспективы снижения ставок по рыночной ипотеке остаются неопределенными и зависят от множества факторов, включая политику Центрального банка, экономическую ситуацию и конкуренцию на рынке».

Дальнейшее снижение ставок будет зависеть от политики Центрального банка. Если ключевая ставка останется на текущем уровне или продолжит снижаться, банки постепенно начнут адаптировать свои ипотечные программы. Однако, как отмечают эксперты, даже при снижении ставок влияние на рынок может быть ограниченным из-за других факторов, таких как экономическая нестабильность и высокая стоимость фондирования.