В Москве зафиксирован рост портфеля финансирования жилой недвижимости

Общий объем средств, которые Сбербанк выделил на финансирование жилой недвижимости, достиг 6,6 триллиона рублей. Такие данные привел первый заместитель председателя правления кредитной организации Александр Ведяхин на конференции Moscow Startup Summit в Москве. С начала года этот показатель увеличился на 24 процента. Рост портфеля происходит на фоне изменений, которые переживает строительный рынок.

Рынок недвижимости постепенно приходит к балансу, когда количество предлагаемого жилья начинает соответствовать спросу. Это происходит из-за снижения активности компаний-застройщиков по запуску новых жилых комплексов. Как сообщает корреспондент Информационного агентства МАНГАЗЕЯ, девелоперы теперь более осторожно управляют своими инвестиционными программами. Они синхронизируют сроки строительства с поступлением денег покупателей на специальные эскроу-счета, что помогает снизить финансовую нагрузку на проект.

Количество новых кредитных договоров, которые банк заключает со строительными компаниями, сократилось примерно на треть по сравнению с прошлым годом. Наибольшее снижение произошло по так называемым бридж-кредитам. Эти займы предназначены для самых первых этапов строительства, когда у застройщика еще нет значительных поступлений от продажи будущих квартир. Несмотря на это, общий объем финансирования жилой недвижимости в Сбере продолжает увеличиваться.

Процентные ставки по кредитам для застройщиков все еще остаются высокими, что влияет на экономику их проектов. Особенно сложно приходится тем компаниям, у которых мало средств на эскроу-счетах для покрытия своих долгов. Однако механизм эскроу в сочетании с проектным финансированием помогает большинству девелоперов успешно переживать периоды низкого спроса на новостройки. Эта система обеспечивает защиту средств дольщиков и контролирует целевое использование денег.

В будущем ситуация может улучшиться благодаря снижению рыночных ставок по ипотеке. Это происходит в условиях смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка. Более доступная ипотека будет постепенно стимулировать рост активности покупателей, что окажет поддержку строительным компаниям. Увеличение спроса со стороны населения поможет застройщикам успешнее реализовывать свои проекты и быстрее распродавать новые квартиры.
, а новые проекты замедляются