В Югре создали удобный сервис для строительных услуг. Помогла цифровая платформа

В Югре более двадцати тысяч заявлений на строительство, перепланировку и присвоение адресов объектам было подано в прошлом году через интернет, с помощью специальной электронной системы. Этот онлайн-сервис позволяет получать градостроительные планы участков, разрешения на строительство и ввод домов в эксплуатацию, не посещая чиновников. Система сама запрашивает нужные данные из других реестров, что ускоряет процесс и снижает количество ошибок. Депутаты Думы Югры рассмотрят отчет об эффективности работы закона о градостроительной деятельности и этой системы на заседании 24 сентября в Ханты-Мансийске.

Как онлайн-система меняет работу с документами

Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности, или ГИСОГД Югры, работает с конца 2021 года. За это время пользователи подали через нее почти девяносто тысяч заявлений на разные услуги. Наиболее популярными стали получение градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство. Система интегрирована с другими важными базами данных, например с Единым государственным реестром недвижимости. Это значит, что многие справки система запрашивает сама, избавляя людей от лишней бумажной волокиты и походов по инстанциям.

Для частных застройщиков особенно удобной оказалась функция уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. Этой возможностью в прошлом году воспользовались более тысячи двухсот человек. Такой упрощенный порядок позволяет начать строить собственный дом без получения полноценного разрешения на строительство. Это серьезно экономит время и силы людей, решивших обзавестись своим жильем.

Что такое комплексное развитие территорий и как оно касается жителей

В округе активно развивается механизм комплексного развития территорий, который сокращенно называют КРТ. Это не просто новое строительство, а масштабное преобразование целых районов. Проекты КРТ направлены на решение нескольких задач одновременно: ликвидацию ветхого и аварийного жилья, создание современной инфраструктуры и комфортной городской среды. Всего в тринадцати муниципалитетах Югры для таких проектов выделено сорок девять территорий.

Общая площадь этих земель составляет более четырехсот пятидесяти гектаров. На них потенциально можно построить около трех миллионов квадратных метров нового жилья. Чтобы повысить качество проектов, в прошлом году при губернаторе округа был создан специальный Градостроительный совет. В его составе эксперты, которые рассматривают и оценивают проекты комплексного развития. В течение года совет уже рассмотрел пять проектов в Сургуте и Нижневартовске, два из них получили одобрение.

Для обычных людей это означает, что вместо старых ветхих домов в их районах могут появиться новые современные здания, а вместе с ними — новые школы, поликлиники, парки и удобные транспортные развязки. Это комплексный подход к улучшению условий жизни в городах и поселках округа.

Правила для застройщиков и права жителей

Вся деятельность застройщиков и органов власти регулируется правилами землепользования и застройки. Эти документы есть во всех муниципальных образованиях Югры, их обеспеченность составляет сто процентов. В прошлом году эти правила уточнялись и изменялись в девятнадцати городских округах и поселениях. Эти изменения могут затрагивать интересы многих жителей, особенно владельцев земельных участков.

Например, в правилах может измениться вид разрешенного использования земли. Это значит, что на своем участке можно будет не только построить дом для жизни, но и открыть небольшой магазин или мастерскую. Или наоборот, могут появиться новые ограничения. Именно поэтому процесс обсуждения изменений в правила землепользования и застройки является открытым, и жители могут в нем участвовать, высказывая свое мнение на публичных слушаниях.

Отдельные нормативы устанавливают, на каком расстоянии от жилых домов должны располагаться социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки. Эти региональные нормативы градостроительного проектирования также периодически обновляются. В прошлом году в них вносились лишь технические правки, но в будущем возможны и более серьезные изменения, которые повлияют на планировку новых микрорайонов.

Как жителю узаконить перепланировку и почему это важно

Одна из полезных услуг, которую можно получить через онлайн-систему, — это согласование переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. В прошлом году было оформлено почти тысяча таких согласований. Это важная процедура для тех, кто хочет сделать ремонт с изменением конфигурации квартиры: перенести или снести перегородки, объединить комнаты, перенести санузел.

Легальное оформление этих изменений через официальный портал помогает избежать проблем в будущем. Несогласованная перепланировка может создать трудности при продаже квартиры, ее дарении или передаче по наследству. Кроме того, самовольные изменения могут быть опасны, если они затрагивают несущие конструкции здания. Официальное согласование позволяет проконтролировать безопасность проводимых работ и зафиксировать все изменения в технической документации на квартиру.