Недопустимый максимум: доля льготной ипотеки сильно превысит цель в 25%

Ипотечное кредитование в жизни россиян обосновалось всерьез и надолго – большая часть населения не имеет возможности приобрести жилье, не пользуясь услугами банков. Да и намного целесообразнее платить кредит за недвижимость, которая потом станет твоей, нежели за съем.

Подведение итогов за первое полугодие показало, среди ипотечных программ кредитования 75 % поддерживаются государством, посредством определения каких либо льгот. А это в три раза превышает показатель, изначально запланированный Минфином РФ.

В текущем месяце подошел к концу срок действия популярной ипотечной программы, которой население активно пользовалось со времен начала пандемии. Ее кредитная ставка составляла 8% и прицел был на поддержку как строительной отрасли в целом, так и граждан.

Также изменились условия предоставления населению семейной ипотеки, под которые уже не подходит покупка недвижимости в средних и крупных городах.

Текущий 2024 год ознаменован в финансовой отрасли тем, что все банки меняют условия предоставления ипотечных кредитов населению. Это сейчас необходимо сделать, чтобы сдержать рост цен на квадратный метр недвижимости.

По прогнозам, в ближайшие 5-6 лет доля государственной поддержки в кредитовании вряд ли пробьет вниз планку в 50%. Часть таких программ остается действовать, банки делают основной упор на продвижение семейной ипотеки, благодаря которой возможен рост объемов продаж жилья в малых городах и пригородах, в сельских населенных пунктах.

В Ставрополе с учетом изменения условий ипотечного кредитования спрос на жилую недвижимость несколько снизился – на 15-17 %. В связи с этим стал расти спрос на недвижимость в пригородах и сельской местности, находящихся вблизи городов Кавказских Минеральных Вод и краевой столицы.

«Государственная поддержка ипотечного кредитования в России жизненно необходима до тех пор, пока размер ключевой ставки не упадет хотя бы до 10%. Достигнуть запланированного Минфином РФ уровня господдержки кредитов удастся в течение нескольких лет при постепенном изменении условий льготного ипотечного кредитования», - комментирует доцент Ставропольского филиала Президентской академии Валерий Мякишев.