Расширение программы льготного ипотечного кредитования станет возможным благодаря снижению ключевой ставки

Центробанк уменьшил ключевую ставку до 18% годовых, сократив её на два процентных пункта в пятницу, 25 июля. По мнению экспертов, это может привести к постепенному оживлению рынка недвижимости, которое, вероятно, проявится во второй половине 2025 года.
Стабильность ставки обеспечивает стабильность цен. Повышение доступности жилья не вызовет рост цен на него. Процентные ставки по депозитам будут уменьшаться интенсивнее, чем по займам. Реальная доступность кредитов начнётся только при ставке ниже 15 процентов, поэтому влияние на рынок недвижимости будет увеличиваться постепенно.
Жилищный кредитный сектор ожидает подъем: по прогнозам ВТБ, объемы ипотеки в 2025 году составят 4,04 триллиона рублей, что превысит предыдущие ожидания в 3,8 триллиона.
Эксперт отмечает, что уменьшение ключевой ставки ЦБ благоприятно влияет на сферу недвижимости и бизнес, нуждающийся в дополнительной поддержке. Возможно внедрение государством новых специальных льготных инициатив и модификация текущей программы семейной ипотеки, распространив её на семьи с детьми до 14-летнего возраста. Приблизительно 100 тысяч российских семей смогут улучшить условия проживания благодаря такому расширению программы семейного ипотечного кредитования.
«Снижение ключевой ставки влечет за собой падение доходности банковских депозитов, что заставляет инвесторов искать альтернативные пути вложения средств. Жилая недвижимость в этом контексте выглядит всё более заманчивым активом. Тем не менее, активация стандартных ипотечных продуктов потребует времени даже при текущей ставке в 18%. Психологический барьер россиян не позволяет массово принимать кредитные условия с процентом от 16% и выше, что замедляет переток капитала из депозитов в квадратные метры, несмотря на растущую привлекательность последних», - отмечает профессор Ставропольского филиала Президентской академии Шаталова Ольга.