Обновленная выписка из ЕГРН на «вторичную» квартиру

С начала осени в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) введен новый тип данных, который теперь необходимо анализировать перед приобретением квартиры на вторичном рынке жилья.
Теперь в ЕГРН в обязательном порядке вносятся сведения о членах семьи владельца приватизированного жилья, включая тех, кто ранее входил в состав семьи и обладал правом пользования на момент приватизации. Это также касается членов семьи собственника квартиры, полученной после выплаты пая в жилищном кооперативе, указанных в ордере или решении собрания кооператива, даже если они больше не являются членами его семьи.
Значимость этой информации несомненна, поскольку все упомянутые члены семьи собственника, в том числе бывшие, по закону сохраняют право бессрочного проживания в квартире. Это право сохраняется даже при смене владельца.
Наличие отметки в ЕГРН о таких членах семьи указывает на потенциальное наличие проживающих, с которыми новому владельцу придется считаться, так как их выселение невозможно.
Эти сведения вносятся в ЕГРН по инициативе собственника или на основании судебного решения. Член семьи собственника, отказавшийся от приватизации или вселившийся в кооперативную квартиру, может обратиться в суд для защиты своих прав и внесения информации о себе в реестр.
Однако, важно помнить, что не нахождение информации в ЕГРН о таких членах семьи не гарантирует их фактическое отсутствие. По этой причине следует запрашивать у продавца расширенную выписку из домовой книги, содержащую информацию о всех лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире. Также стоит пообщаться с соседями, которые могут владеть информацией о бывших жильцах и возможных спорах, связанных с правом проживания. Необходимо тщательно изучить основания возникновения права собственности у продавца и выяснить, кто еще имел право пользования жильем на момент приватизации или выплаты пая.
«Таким образом, покупателям вторичного объекта недвижимости следует проявлять повышенную бдительность и проводить тщательную проверку юридической чистоты сделки. Недостаточно полагаться исключительно на данные ЕГРН, необходимо предпринимать дополнительные меры для выявления возможных рисков, связанных с проживанием третьих лиц, обладающих правом пользования квартирой. Пренебрежение дополнительными мерами предосторожности может привести к серьезным финансовым потерям и судебным разбирательствам в будущем», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.