В России спрос на жилье стал активнее и стимулировал рост цен

В летние и осенние месяцы наблюдался значительный рост активности на рынке первичного жилья. Увеличение числа доступных ипотечных программ способствовало увеличению интереса к новостройкам. Особенно высокий спрос был замечен в августе и сентябре, которые стали рекордными по продажам жилья на первичном рынке. За эти месяцы было реализовано 45 тысяч квартир общей площадью 2,1 миллиона квадратных метров.
Сравнительный анализ показал увеличение продаж на 14% в количественном выражении. Повышенную активность покупателей можно объяснить ускоренным одобрением ипотечных заявок, вызванным снижением ключевой ставки регулятора. Процентные ставки по ипотечным продуктам снизились на 3 процентных пункта.
Реформы в кредитной политике способствуют увеличению доступности жилищных кредитов, что в свою очередь способствует подъему в строительной отрасли и развитию рынка недвижимости. Повышается спрос на кредиты для приобретения жилья, в то время как сокращается количество сделок за наличные и в рассрочку.
Общее количество сделок остается на одном уровне за последний год, однако в первой половине года доля кредитных сделок была выше. В сентябре банки увеличили объемы выдачи кредитов по сравнению с августом, хотя годовые результаты оказались ниже, чем год назад.
В кредитном портфеле наблюдаются значительные структурные изменения: доля государственных программ сокращается, в то время как коммерческое кредитование без государственной поддержки стремительно растет. Рыночные программы демонстрируют ускоренный рост, и объемы кредитов, выданных в сентябре, увеличились более чем вдвое. Рынок успешно адаптируется к новым условиям.
На российском рынке жилья продолжает наблюдаться стабильное увеличение цен, которое обусловлено повышенным спросом и ограниченным предложением. Особенно быстро растут цены на новое жилье: за последние месяцы наблюдается увеличение на 0,4% в июле, 0,7% в августе и 0,9% в сентябре. Этот тренд обусловлен повышением спроса благодаря льготным кредитным программам.
В январе-сентябре текущего года стоимость новостроек в России выросла на 5,2%. В центральных регионах страны цены поднялись на 5,5%, а в Москве - на 12,6%. Наблюдается разнообразие в динамике цен в различных регионах.
«Увеличение цен на жилье в Москве обусловлено высоким спросом и дефицитом предложения. В других регионах России рост цен на новостройки более умеренный. Покупательская активность в основном сосредоточена в столичном регионе, в то время как региональные рынки недвижимости проявляют более высокую устойчивость», - отмечает доцент Ставропольского филиала Президентской академии Светлана Тимофеева