Новый порядок расчетов защитит дольщиков от рисков

Центробанк выступил с инициативой внедрить на рынке недвижимости принцип «деньги в обмен на право собственности». Эта мера направлена на новый этап эволюции системы защиты дольщиков и глубокой трансформации финансовой модели девелоперской отрасли.
Основная цель предложения — максимально обезопасить граждан, которые вкладывают средства в строящееся жилье. Согласно новым правилам, средства покупателей будут перечисляться застройщику не в момент сдачи дома, как это происходит сейчас при раскрытии эскроу-счетов, а только после полного оформления и регистрации права собственности на конкретную квартиру. Финансы граждан будут оставаться под защитой банков до финальной юридической регистрации, в то время как строительные компании продолжат финансировать проекты за счет собственных ресурсов и кредитных средств.
Предлагаемый механизм призван работать во всех форматах сделок: при полной оплате, рассрочке или иных схемах, которые сейчас могут обходить стандартные эскроу-процедуры. Это позволит сократить использование непрозрачных схем и продаж без участия банков, подняв уровень безопасности сделок до стандартов классической ипотеки.
Внедрение данной модели способно существенно изменить ландшафт рынка. Покупатели получат право собственности практически одновременно с оплатой, что снизит риски задержек и мошеннических действий. Девелоперы же смогут ускорить привлечение финансирования, минуя длительные процедуры, связанные с эскроу. На сегодняшний день объем средств на таких счетах превышает 1,2 триллиона рублей, что демонстрирует высокую зависимость сектора от существующей модели финансирования.
Однако новая система несет и определенные вызовы для строительного бизнеса. Задержка в получении денег до момента регистрации, которая может занимать до полугода, увеличивает кредитную нагрузку на компании. Кроме того, могут усложниться и стать менее доступными популярные схемы рассрочки, которые служат альтернативой банковской ипотеке. Ключевыми задачами остаются обеспечение прозрачности условий и тщательная проверка платежеспособности клиентов.
Несмотря на очевидные преимущества для покупателей, реализация данной инициативы потребует значительных изменений в законодательстве и адаптации всех участников рынка. Дефицит оборотных средств у застройщиков может привести к сдвигам в сроках строительства. В то же время реформа позволит синхронизировать процессы регистрации прав и перечисления средств, исключив ситуации, когда деньги уже переведены, а право собственности еще не закреплено.
«Инициатива Центробанка представляет собой попытку найти баланс между интересами дольщиков, девелоперов и финансовых институтов. Однако ее практическое внедрение может оказаться столь же сложным процессом, как и переход на эскроу-счета. Ужесточение регулирования способно замедлить темпы продаж и повлиять на стоимость жилья, поэтому крайне важен аккуратный баланс между усилением контроля и сохранением доступности рынка для граждан», - комментирует доцент Ставропольского филиала Президентской академии Ася Ионова.