Как обезопасить сделку с недвижимостью

История вокруг покупки квартиры Ларисой Долиной, совершенной якобы под давлением злоумышленников, вскрыла проблемы толкования норм купли-продажи жилой недвижимости в нашей стране. Рассмотрение аналогичных судебных разбирательств завершалось восстановлением права собственности прежних владельцев, однако добросовестные приобретатели оставались без возврата вложенных денег и иногда привлекались к уголовной ответственности.
Подобные случаи порождают недоверие среди населения к рынку вторичной недвижимости, вынуждая потенциальных покупателей предпочитать приобретение жилья в новых домах или временно отказываться от планов приобретения жилья до принятия необходимых законодательных мер.
Интернет-аудитория дала определение этому феномену термином «синдром Ларисы Долиной», характеризуя ситуацию, когда собственники имущества оспаривают состоявшиеся сделки, мотивируя свое решение обманом со стороны третьих лиц. Теперь пенсионеры, совершающие операции с жильём, воспринимаются покупателями настороженно. Специалисты рынка рекомендуют покупателям минимизировать риски, грамотно оформляя документацию, хотя стопроцентной гарантии успеха даже эта мера не даёт.
«Выходом из сложившейся ситуации может быть получение медицинского заключения о психическом здоровье (вменяемости) участников сделки купли-продажи недвижимости. Несомненно, старшее поколение помнит и опасается обращаться к врачу психиатру из-за страха быть поставленным на психиатрический учёт. Но законодательство изменилось. Закон «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при её оказании», принятый ещё в 1992 году не содержит даже упоминания о «психиатрическом учёте». В настоящее время обращение к врачу психиатру для получения заключения о психическом здоровье не представляет никакой опасности для граждан и наоборот гарантирует исключения признания договора купли-продажи недвижимости не действительным по основаниям совершения сделки в состоянии невменяемости, или иного состояния при которой лицо неспособно понимать реальную сущность своих поступков и степень их потенциальной угрозы обществу, а также контролировать свое поведение ввиду наличия психической патологии или другого расстройства психического здоровья. Такое заключение (справка) может быть предоставлена не только продавцом недвижимости старшего возраста, но и покупателем по договорённости и обоюдному согласию продавца и покупателя недвижимости», — поясняет доцент Ставропольского филиала Президентской академии Марина Коротаева.