Росреестр рекомендует: актуализировано методическое пособие по совершению сделок с недвижимостью

На официальном сайте Росреестра размещено актуализированное методическое пособие, помогающее гражданам обезопасить себя при совершении сделок с недвижимым имуществом. Доцент Ставропольского филиала Президентской академии Геннадий Шевченко, отмечает, что ведомство старается корректировать документ с учетом текущих реалий и формирующейся судебной практики. Внимание граждан сфокусировано на тех действиях, предпринимаемых в рамках сделок с недвижимостью, которые, так или иначе, создают некую зону риска и на методике предупреждения мошеннических действий и противодействия таковым.
Среди рекомендаций следует выделить необходимость оформления в Росреестре запрете на регистрацию права на недвижимость без личного участия. Такая возможность предусмотрена в части 1 ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Заявление можно подать через портал «Госуслуги». Следует понимать, что в таком случае нельзя будет осуществить регистрационные действия с использованием доверенности. С одной стороны, такой механизм позволяет минимизировать риск легализации прав на недвижимость с использованием поддельных документов, а с другой – создает дискомфорт, усложняя ставший привычным, удобный механизм реализации прав через представителя. Но здесь, как говорится,
Росреестр настоятельно рекомендует покупателям (равно как и арендаторам) ответственно подходить к проверке статуса приобретаемого объекта недвижимости. Обязательно следует запросить у продавца и внимательно (лучше, прибегнув к помощи специалиста) проанализировать оригиналы документов о праве собственности, изучить историю объекта по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка позволит понять: действительно ли лицо, выступающее в рол продавца или арендодателя, обладает правами собственника; не обременен ли объект недвижимости правами третьих лиц, не находится ли под арестом, запретами, в залоге и т.п. Не лишним будет обратить внимание на количество собственников у данного объекта недвижимости. Частота перехода прав от одного лица к другому, особенно в течение короткого временного промежутка, может косвенно указывать на наличие риска. Дополнительно следует просить продавца о предоставлении справки об использовании материнского капитала, если в приобретении жилого помещения ранее задействовались такие средства.
Если объект недвижимости приобретался лицами, состоящими в официальном браке, на совершение сделки с недвижимостью обязательно требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Современные реалии наводят на мысли о необходимости потребовать у продавца недвижимости справку о его психическом здоровье. Информация об отклонениях в этой части должна в значительной степени насторожить, вплоть до отказа от идей совершить эту сделку.
Все значимые условия сделки необходимо подробно описать в договоре купли-продажи.
Безусловно важным пунктом в рекомендациях является тщательная проверка личности контрагента. Росреестр настоятельно рекомендует обращаться к информации, размещаемой на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Это позволит выяснить, не находится ли потенциальный контрагент на стадии банкротства. На наличие долгов его можно проверить, используя официальный сайт ФССП России. Настоятельно рекомендуется убедиться, например, в отсутствии в приобретаемом жилом помещении зарегистрированных граждан. Такая предусмотрительность позволит обнаружить неочевидную информацию, о которой вам намеренно не сообщают (в жилом помещении могут быть зарегистрированы лица, находящиеся в местах лишения свободы, и у них сохраняется право пользования этим жилым помещением).
Поскольку мы живем в мире, насыщенном электронными технологиями, и рынок недвижимости также использует цифровые способы оформления сделок, следует помнить, что совершение сделки с недвижимостью в электронной форме посредством усиленной квалифицированной электронной подписи возможно исключительно на основе вашего согласия, оформленного письменно и направленного в регистрирующий орган через МФЦ.
Соблюдение рекомендаций, при условии, что граждане о них знают, делает рынок недвижимости более безопасным. Государство в этом направлении работает. Судебная практика, отражающая проблематику этой сферы, анализируется и корректируется. На этой основе рекомендации совершенствуются. Но совершенствуются и мошенники. Поэтому важно помнить, что наша безопасность (во всех смыслах), в первую очередь, зависит от нашей внимательности и компетентности.