Как изменится выдача семейной ипотеки

1 февраля 2026 года в России вступает в силу новое правило для семейной ипотеки: "одна семья – одна льготная ипотека". Это означает, что супруги смогут оформить семейную ипотеку только один раз, выступая созаемщиками.
Цель нововведения – предотвратить злоупотребления и "донорские схемы", когда один из супругов использует льготную ипотеку для приобретения жилья для других лиц. Если один из супругов уже оформил семейную ипотеку до 1 февраля 2026 года, то второй супруг теряет право на ее получение. Это важная информация для тех, кто планирует воспользоваться программой семейной ипотеки в ближайшее время.
Новое правило, безусловно, внесет коррективы в планы некоторых семей. Например, если супруги планировали развестись и каждый хотел воспользоваться семейной ипотекой для приобретения отдельного жилья, теперь это станет невозможным. Им придется либо искать другие, менее выгодные ипотечные программы, либо отложить развод до момента погашения текущей ипотеки.
Следует также учитывать, что данное ограничение распространяется только на семейную ипотеку. Другие льготные программы, такие как ипотека для IT-специалистов или дальневосточная ипотека, не подпадают под это правило. Поэтому, в зависимости от ситуации и профессии, можно рассмотреть альтернативные варианты.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что нововведение окажет незначительное влияние на общий объем выдачи семейной ипотеки. Большинство семей и так приобретают жилье один раз, и случаи "донорских схем" не носят массовый характер. Однако, для определенной категории граждан — это изменение может стать существенным препятствием в реализации жилищных планов.
«В связи с этим, рекомендуется тщательно взвесить все "за" и "против" перед оформлением семейной ипотеки, особенно если есть вероятность, что в будущем один из супругов захочет воспользоваться этой программой повторно. Необходимо внимательно изучить условия программы и проконсультироваться со специалистами, чтобы принять наиболее взвешенное решение», - отмечает профессор Ставропольского филиала Президентской академии Шаталова Ольга.