Изменение правила о минимальном сроке владения недвижимостью

С 2026 года для граждан, признанных «иностранными агентами», упразднено условие о минимальном периоде владения недвижимостью, необходимом для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже. Теперь они обязаны выплачивать этот налог независимо от срока владения. Дополнительно, получение недвижимости в дар от близкого родственника для данной категории граждан также будет облагаться НДФЛ.
Для всех остальных владельцев недвижимости условия остаются прежними, однако вводится важное разъяснение: минимальный срок владения имуществом должен быть непрерывным. Это означает, что если право собственности объекта было временно передано другому лицу, то отсчет времени, необходимого для освобождения от налога, начинается заново.
Данные изменения в налоговом законодательстве существенно повлияют на стратегии управления недвижимостью для лиц, попавших под действие закона об «иностранных агентах». Ранее, несмотря на повышенное внимание к их финансовым операциям, существовала возможность избежать уплаты НДФЛ при продаже недвижимости после определенного периода владения. Теперь же, такое послабление упразднено, делая продажу недвижимости для этой категории граждан менее выгодной и требующей тщательного финансового планирования.
Что касается передачи недвижимости в дар, то ранее такой способ позволял избежать налогообложения, если дарителем выступал близкий родственник. Теперь же, с введением НДФЛ на дарение недвижимости «иностранным агентам» близкими родственниками, подобные сделки станут менее привлекательными и потребуют дополнительных финансовых ресурсов для уплаты налога. Это может привести к пересмотру стратегий передачи имущества внутри семьи и поиску альтернативных юридических механизмов.
Для всех остальных граждан введение требования о непрерывности срока владения недвижимостью вносит ясность в сложные ситуации, когда право собственности временно переходило к другому лицу. Ранее существовала неоднозначность в интерпретации этого вопроса, что приводило к спорам с налоговыми органами. Теперь же, факт временной передачи права собственности обнуляет срок владения для целей освобождения от НДФЛ, что необходимо учитывать при планировании сделок с недвижимостью.
«В целом, данные изменения в налоговом законодательстве направлены на ужесточение налогового контроля за определенной категорией граждан и внесение большей определенности в правила налогообложения сделок с недвижимостью для всех. Важно учитывать эти нововведения при планировании любых операций с недвижимостью, чтобы избежать непредвиденных налоговых последствий», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.