Проблемы строительной отрасли: кредиторы получат активы застройщиков, рынок столкнется с дефицитом жилья

Кредиторы могут получить права собственности на строительные объекты, что станет одной из ключевых угроз для девелоперов. Дисбаланс между покупательским интересом и доступными объектами усилится из-за постепенного уменьшения базовой процентной ставки и падения объёмов жилищного кредитования. Пятая часть всех займов на реализацию строительных инициатив предоставлена компаниям под процент, превышающий 16%.
Сохранение ограничительной монетарной политики создаёт предпосылки для того, чтобы в 2026–2027 годах на сегменте первичного жилья участились случаи нарушения графиков возведения зданий и изменения владельческой структуры девелоперских проектов, включая их передачу финансовым учреждениям.
Диспропорции между покупательским спросом и доступным жильем будут усиливаться из-за постепенного уменьшения ключевой ставки и сокращения объемов ипотечного кредитования. Треть российских регионов и 23% строительных объектов уже сталкиваются с проблемой недостаточного покупательского интереса. К концу 2025 года тридцать субъектов РФ столкнулись с избыточным предложением жилья — показатель распроданности относительно готовности объектов там не превышал 60%. Среди таких территорий оказались Башкортостан, Челябинская область, а также Приморский, Красноярский и Краснодарский края.
В 29 субъектах страны, включая столицу и северную столицу, фиксируется нехватка жилья на рынке. Ситуация с несбалансированностью может стабилизироваться к концу 2026 года лишь при условии ослабления монетарной политики.
Особую тревогу вызывает снижение доступности приобретения квартир в строящихся домах. Ситуация рискует обостриться к 2027 году из-за возможного стремительного подорожания объектов недвижимости, связанного с разрывом между потребностями покупателей и количеством готового к сдаче жилья.
«Текущий год характеризуется следующими угрозами для строительного сектора: ухудшение финансового положения девелоперских компаний из-за повышенной процентной ставки Центробанка, сокращение объемов ипотечного кредитования вследствие ограничения льготных условий, уменьшение притока средств на эскроу-счета и нарушение баланса между предложением и спросом», - комментирует Демченко Ирина, доцент Ставропольского филиала Президентской академии.