Вводится уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) для недвижимости

С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу важные изменения, которые напрямую касаются всех, кто планирует оформить свою недвижимость. В документах, которые готовит кадастровый инженер для подачи в Росреестр (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора.
Уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) - это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других.
До недавнего времени специалисты по кадастру, занимаясь составлением технической документации и схем границ земельных участков, были вынуждены самостоятельно указывать точный почтовый адрес объекта недвижимости.
Наступают перемены: теперь вместо подробного описания местоположения в документации станет использоваться особый числовой шифр — индивидуальный адресный номер, закрепляемый индивидуально за каждым строением, земельным наделом либо объектом недвижимости в Государственном адресном реестре (ГАР).
Это новшество устраняет риск ошибок при повторном написании адресов. Когда здание или земельный участок уже имеет зарегистрированный адрес, специалисту по кадастру потребуется лишь зафиксировать индивидуальный номер в соответствующих бумагах. Если же официального адреса пока нет, специалист вправе самостоятельно начать процедуру присвоения такого номера.
«Нововведение затрагивает те объекты, которым официально не присвоено название улицы и номер здания, либо они не подлежат обязательной адресации. В таком случае документация отражает точное местоположение рассматриваемого объекта.
Эти изменения способствуют ускорению процесса внесения объектов в кадастр, снижению числа документов на бумаге и поддержанию согласованности сведений между государственными системами. Благодаря этому сведения о вашем имуществе будут своевременно обновляться и соответствовать действительности во всех официальных источниках», — поясняет доцент Ставропольского филиала Президентской академии Марина Коротаева.