Новое в использовании имущества в многоквартирном доме

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 10 апреля 2026 года разъяснил в своем письме 20896-ДН/04 «Об использовании общего имущества в МКД» права собственников в многоквартирных домах, в части размещения конструкций на несущих стенах дома.
В Письме отмечено, что в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в МКД), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Важно отметить, что в приведенной норме критерий отнесения к общему имуществу в МКД по признаку обслуживания более одного помещения в МКД установлен для механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования. При этом крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД императивно (требуя безусловного подчинения, исполнения), входят в состав общего имущества.
По мимо этого на основании подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, которое утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491,- в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), -эта норма также является императивной.
Таким образом на основании изложенного Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 10 апреля 2026 года разъяснил, что стены в многоквартирных домах являются ограждающими несущими конструкциями и входят в состав общего имущества в многоквартирных домах.
«Использование любого элемента общего имущества в МКД (в том числе использование участка фасада МКД в целях установки и эксплуатации рекламных конструкций) возможно исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Правила благоустройства, действующие на территории муниципального образования, могут устанавливать требования к фасадам зданий (включая МКД), в том числе к порядку установки и эксплуатации рекламных конструкций и иных объектов. Исполнение указанных требований, установленных на территории муниципального образования, при использовании участка фасада МКД в целях установки и эксплуатации рекламных конструкций и иных объектов не приводит к праву отказа от исполнения требования закона об обязательности решения общего собрания собственников, устанавливающего право на использование общего имущества МКД и условия такого использования», — поясняет доцент Ставропольского филиала Президентской академии Марина Коротаева.