Кто платит налог с продажи недвижимости в 2026 году

Налог с продажи недвижимости (НДФЛ) платит собственник объекта — квартиры, дома, земельного участка, гаража и т. д.. Обязанность возникает, если недвижимость находилась в собственности менее минимального срока владения.
По общему правилу минимальный срок владения недвижимостью составляет 5 лет. Однако в некоторых случаях он сокращается до 3 лет, если объект: получен в наследство, подарен близким родственником (согласно ст. 14 СК РФ), приобретён по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты), получен в результате приватизации, является единственным жильём продавца на дату сделки.
Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилой недвижимости независимо от срока владения, если средства от продажи направлены на улучшение жилищных условий.
Срок владения отсчитывается с момента государственной регистрации права собственности (например, по договору купли-продажи или дарения).
Помимо истечения минимального срока владения, НДФЛ не уплачивается, если: цена продажи равна или ниже цены покупки, при этом не менее 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января года продажи; стоимость жилого объекта или земельного участка менее 1 млн рублей.
В некоторых регионах (например, в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Татарстане и др.) при расчёте налога используется 100% кадастровой стоимости, даже если недвижимость продана дешевле.
Введение использования кадастровой стоимости направлено на то, чтобы предотвратить осознанное снижение стоимости сделки по документам, которая является базой для налогообложения. Однако, если в заключенном договоре будет стоять цена, которая составляет менее 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, то за основу для исчисления налога будет браться именно она, а не указанная в документах. Другими словами, налог продажу недвижимости кадастровой стоимости делает невозможным мошенническую схему, по которой владелец недвижимости снижает свои налоговые обязательства перед государством», — поясняет доцент Ставропольского филиала Президентской академии Марина Коротаева.