«Сбер» предупредил, что новые правила могут уменьшить спрос на семейную ипотеку примерно на 20%

Алексей Лейпи, возглавляющий департамент «Домклик» в Сбербанке, выступил на Domclick Digital Day в Самаре и сообщил, что обновлённые условия семейной ипотеки приведут к снижению спроса на эту программу в диапазоне от 7 до 20%.
Среди тех, кто оформил кредиты в декабре, оказалось немало заёмщиков, изначально рассчитывавших воспользоваться семейной ипотекой на протяжении всего 2026 года, однако предпочетших ускорить заключение сделки. Именно этим во многом объясняется рекордный показатель декабря 2025 года - тогда клиенты «Сбера» оформили ипотечных кредитов на общую сумму 503 млрд руб. Столь высокая активность в конце года породила опережающий спрос, который и стал одной из ключевых причин нынешней корректировки в сегменте льготного ипотечного кредитования, на что также обратил внимание Лейпи.
Рынок готового жилья и новостроек демонстрирует практически идентичную динамику цен: за прошедший год первичка прибавила в стоимости 9,5%, тогда как вторичный рынок вырос на 9,4%. По состоянию на май 2026 г. средний квадратный метр в новых домах обходился покупателям в 189 500 руб., в то время как на вторичном рынке аналогичный показатель достиг 125 800 руб.
Существенный подъём фиксируется в сегменте рыночной ипотеки: по сравнению с первым полугодием 2025 г. объёмы выдач в 2026 г. увеличились четырёхкратно. «Сбер» особо выделяет усиление интереса клиентов к стандартным ипотечным продуктам без государственной поддержки.
«Важным фактором, который будет определять дальнейшее развитие ситуации, остаётся ключевая ставка Центрального Банка. Её дальнейшее изменение, наряду с решениями правительства по ипотечным программам, окажет непосредственное влияние на доступность жилья для россиян. С одной стороны, ожидается, что регулятор продолжит политику постепенного снижения ставки, что теоретически должно сделать ипотеку более доступной. С другой стороны, правительство, вероятно, будет внимательно следить за темпами роста цен на жилье и корректировать условия льготных программ для предотвращения перегрева рынка.
Более доступные ставки по стандартной ипотеке, а также программы с индивидуальными условиями от банков, могут стать привлекательной альтернативой для тех, кто не подпадает под критерии льготного кредитования. Это может привести к более равномерному распределению спроса по разным ипотечным сегментам, снижая зависимость от одной, пусть и востребованной, программы», - комментирует Демченко Ирина, доцент Ставропольского филиала Президентской академии.