Россияне смогут оспорить кадастровую стоимость недвижимости и пересчитать налоги: что важно знать

Кадастровая стоимость — это база, от которой зависит размер налога на имущество, земельного налога, а также стоимость выкупа недвижимости у государства. Нередко собственники сталкиваются с тем, что эта цифра оказывается неоправданно завышенной. Хорошая новость в том, что законодательство дает владельцам право оспорить результаты оценки и добиться перерасчета налоговых платежей. Кадастровая оценка проводится массовым методом. Специалисты оценивают целые группы объектов, исходя из их характеристик, района и рыночных данных. При таком подходе алгоритмы часто не учитывают индивидуальные особенности конкретного объекта: наличие серьезных повреждений или аварийного состояния; неудачное расположение (например, близость к промзоне или шумной магистрали); ошибки в данных Росреестра (неверная площадь, назначение или год постройки). Если вы видите, что кадастровая стоимость вашего объекта значительно выше рыночной, это повод задуматься об оспаривании.

На сегодняшний день в России действует два основных пути решения вопроса. 1. Обращение в бюджетное учреждение, в каждом регионе созданы специальные государственные бюджетные учреждения, которые проводят оценку. Собственник может подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Что нужно: Отчет об оценке, подготовленный независимым оценщиком. В отчете должно быть доказано, что рыночная стоимость объекта ниже кадастровой. Плюсы: Это досудебный порядок, который позволяет решить вопрос быстрее. 2. Судебный порядок, если ГБУ отказало в пересмотре стоимости, собственник имеет право обратиться в суд. Для обращения в суд также потребуется отчет независимого оценщика. Суд может назначить дополнительную судебную экспертизу, если возникнут сомнения в достоверности представленных данных. Главный результат — снижение налоговой базы. После того как новая (сниженная) стоимость будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), налоговая инспекция обязана произвести перерасчет.

«Система кадастровой оценки постоянно совершенствуется, однако человеческий фактор и несовершенство алгоритмов все еще приводят к ошибкам. Владение недвижимостью — это не только право, но и обязанность по уплате налогов, поэтому важно следить за тем, чтобы эта обязанность была справедливой. Если вы уверены в своей правоте и располагаете аргументами в виде рыночных данных, не бойтесь отстаивать свои интересы — закон на вашей стороне»,- комментирует Дарья Шлыкова преподаватель Ставропольского филиала Президентской академии.