Перепланировки квартир в многоквартирных домах: что нового

С 1 июля 2026 года усилились требования к перепланировкам в многоквартирных домах. Участились не только жалобы соседей, проверяющих и контролирующих организаций, но и обращения за судебной защитой.

Собственники не знают, или игнорируют требование согласовать изменения внутри квартиры. Наиболее часто нарушение возникает при демонтаже легкой перегоди (гипсокартонной) и возведение на ее месте стационарной перегородки из кирпича или пенобетона; закрытие стояков с трубами или вентиляционные сооружения. По мнению собственников квартир — это красиво, аккуратно, но для этого требуется разрешение после проверки допустимости таких изменений. Какие действия собственника могут иметь последствия.

В ванной комнате или на кухне собственники квартир закрывают трубы коробами из гипсокартона, плитки или панелей. Следует отметить, что само декоративно-техническое изменение не имеет признаков противоправности, но доступ к важным коммуникациям должен сохраняться. Стояки водоснабжения, канализационные трубы и вентиляционные шахты относятся к системам, которые могут нуждаться в осмотре, ремонте или аварийном обслуживании. Если доступ к ним полностью перекрыт, коммунальным службам придётся вскрывать отделку в случае протечки или другой неисправности.

Как можно избежать ситуации и сохранить доступ, чем в дальнейшем получить разрешение на переустройство. Это формирование ревизионного люка, съёмной панели, технической дверцы для свободного доступа к соединениям, счётчикам и запорной арматуре.

Демонтаж старой перегородки с последующим возведением новой конструкции из кирпича, блоков или других тяжёлых материалов может быть расценён как перепланировка. Гипсокартонная перегородка значительно легче кирпичной стены, поэтому такая замена увеличивает нагрузку на межэтажное перекрытие, что может быть опасной при эксплуатации жилого дома.

Без технического обследования и расчётов нельзя заранее определить, выдержит ли конструкция дома подобные изменения. Для этого должна быть проведена техническая экспертиза, а именно: провести инженерное обследование, рассчитать допустимую нагрузку, подготовить проект, получить согласование перепланировки. Следует отметить, что даже установка новой гипсокартонной перегородки требует оформления, внесение изменений в технические документы, если в результате меняются границы комнат, образуется новое помещение или корректируется планировка, изменения могут подлежать внесению в технические документы.

Расширение ванной или кухни за счёт жилой комнаты тоже имеет свои требования и особенности. Особое внимание к санузлам, ванным комнатам и кухням. Их перенос или увеличение площади ограничены, поскольку такие изменения могут привести к повреждению жилья этажом ниже, если случится прорыв трубы. Нельзя расширять ванную, туалет или кухню за счёт жилой комнаты, если после перепланировки мокрая зона окажется над спальней, гостиной или другой жилой зоной соседей снизу.

Увеличить санузел или кухню за счёт коридора, кладовой и других нежилых помещений, как правило, возможно, но требуют предварительного согласования.

«Демонтаж несущих конструкций, работы, повышающие нагрузку на перекрытия, изменение внутренней планировки, даже если общая площадь жилья не изменилась, изменение конфигурации комнат, перенос санузла или кухни в жилую часть квартиры, объединение комнаты с балконом или лоджией, создание новых помещений внутри квартиры- всё это работы требующие согласование и получение разрешения. Чтобы исключить проблемы необходимо до совершения указанных работ получить разрешение на переустройство или перепланировку. Заранее полученное разрешение позволит избежать последствий в виде требования привести квартиру в прежнее состояние, административной ответственности в виде штрафа, то есть значительных дополнительных денежных трат, — отметила доцент Ставропольского филиала Президентской академии Марина Коротаева.