Как семьи с детьми смогут не платить по кредиту до полутора лет

С 1 сентября текущего года в России существенно расширены возможности заемщиков, у которых рождается или усыновляется второй и последующий ребенок. Основное нововведение – упрощение процедуры получения каникул. Раньше заемщик мог претендовать на отсрочку только при одновременном снижении дохода более чем на 20% и при условии, что ежемесячные платежи по ипотеке превышают 40% семейного бюджета. Теперь для семей, где появился второй или следующий ребенок, подтверждать падение дохода не нужно – достаточно свидетельства о рождении.

Максимальный срок каникул увеличен с 6 до 18 месяцев. При этом льготный период не может длиться дольше, чем ребенку исполнится полтора года. Подать заявление в банк необходимо в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка. Воспользоваться этим правом можно только один раз за весь срок действия кредитного договора.

Для получения полуторагодичных каникул первоначальная сумма кредита не должна превышать 15 млн. руб. и приобретенное в ипотеку жилье должно быть единственным пригодным для постоянного проживания. При этом, кредитный договор должен быть заключен физическим лицом не для предпринимательской деятельности, а также ранее по данному договору не должны быть предоставлены ипотечные каникулы.

Нововведения распространяются на договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года, то есть семьи, уже имеющие ипотеку, также могут воспользоваться новыми правилами при рождении второго ребенка.

Вместе с тем, на протяжении всего срока каникул заемщик может не платить взносы по кредиту, но с 7-го месяца начисляются проценты за пользование кредитными средствами. Однако платить их сразу не нужно – вся сумма процентов фиксируется и подлежит уплате после окончания льготного периода, после погашения отложенных платежей. Фактически бесплатными для заемщика являются первые 6 месяцев после рождения или усыновления ребенка. Оставшийся год каникул дает отсрочку по платежам, но увеличивает итоговую переплату по кредиту.

Для семей, в которых родился или был усыновлен первый ребенок, условия остаются прежними.

«Таким образом, принятые нововведения заметно упрощают жизнь семьям с двумя и более детьми, которые выплачивают ипотеку. Отмена требования о подтверждении снижения дохода и увеличение срока каникул до полутора лет позволяют родителям сосредоточиться на заботах о малыше, не опасаясь банковских санкций. Однако важно понимать, что с 7-го месяца каникул проценты продолжают накапливаться, что в итоге увеличит общую переплату. Тем не менее для семей, оказавшихся в сложной финансовой ситуации в первые годы жизни ребенка, это серьезная и своевременная поддержка», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.