Ответственность за самовольную перепланировку и переустройство

Перепланировка — это не только изменение конструкции квартиры. В это изменения, которые не соответствуют техническому паспорту и сведениям в иных технических документах.

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в помещении, которые требуют внесения изменений в его технический паспорт. Это определение закреплено в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

Под неё могут попасть дизайнерские разработки, из-за которых фактическое устройство квартиры перестаёт соответствовать техническому паспорту и сведениям в документах.

Если данные в документах не совпадают с тем, что находится в квартире, это может стать основанием для проверки. Под контроль попадают не только конструктивные изменения, но и изменения, которые многие владельцы раньше относили к обычному ремонту.

В случае, если изменения признают незаконной перепланировкой или нарушением требований к эксплуатации дома, владельца привлекают к административной ответственности в виде штрафа и выдают предписание устранить нарушения за счёт собственника квартиры.

Административная ответственность предусмотрена в виде штрафа для граждан он составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Для должностных лиц санкции могут составлять от 4 000 до 5 000 рублей, а для организаций - от 40 000 до 50 000 рублей.

Главные расходы возникают, когда собственника обязывают устранить нарушения и вернуть квартиру к первоначальному состоянию. Владельцу придётся за свой счёт снести незаконно возведённые конструкции, открыть доступ к коммуникациям или вернуть мокрые зоны на прежнее место. Стоимость таких работ может достигать десятков и сотен тысяч рублей. Если предписание не исполнено добровольно, контролирующий орган вправе обратиться в суд.

Могут возникнуть проблемы при продаже квартиры. Несогласованная перепланировка способна осложнить сделку купли-продажи, оформление ипотеки, обмен жилья или вступление в наследство. Покупатели и банки обычно требуют, чтобы фактическая планировка совпадала с документами. К сожалению граждане не придают значение изменению или вновь возведенным конструкциям, сносу или переносу легких перегородок, сносу или возведению стационарных перегородок, сносу или возведению новых помещений, даже технических, — всё это приводит к последствиям, незапланированным финансовым тратам.

«Цель наказания - предотвратить ситуации, при которых изменения в одной квартире влияют на безопасность всего дома: создают лишнюю нагрузку на перекрытия, мешают доступу к общедомовым коммуникациям или повышают риск затопления соседей. Получения экспертного заключения с последующим оформление разрешением на переустройство и перепланировку позволят избежать санкций за неправомерные действия, — отметила доцент Ставропольского филиала Президентской академии Марина Коротаева.