Почему самостоятельные замеры земельного участка не имеют юридической силы?

В рубрике «Вопрос-ответ» в филиале ППК «Роскадастр» по Челябинской области и Управлении Росреестра по Челябинской области разобрали самые частые заблуждения собственников недвижимости. Сегодня поговорим о межевании, земельных участках и о том, почему самостоятельные замеры не заменят работу кадастрового инженера.


Корреспондент информационного агентства МАНГАЗЕЯ отмечает, что наличие чётких границ участка защищает права собственника, устанавливает точное местоположение объекта и снижает риск возникновения земельных споров. Благодаря проведенному межеванию владельцу удастся избежать конфликтов с соседями о границах участков, ведь в ходе кадастровых работ проводится процедура согласования с правообладателями смежных земельных участков.


«С 1 марта 2025 года законом установлено правило, по которому регистрация прав возможна только в отношении земельных участков с точными границами, — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Евгений Бабич. — Поэтому осуществление сделок происходит исключительно с имеющими установленные границы участками, что делает процедуру межевания в этом случае обязательной».


Зачем вызывать кадастрового инженера? Могу ли я сам сделать замеры земельного участка и поставить забор?


Отвечает руководитель производственной группы № 3 филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области, кадастровый инженер Елена Уланова.


На практике мы регулярно сталкиваемся с подобными вопросами. Желание собственников минимизировать расходы объяснимо, однако самостоятельные замеры, даже с помощью современного GPS-оборудования, носят исключительно справочный характер и не имеют юридической силы. Только кадастровый инженер, действующий на основании федерального закона и своего аттестата, имеет право определять координаты характерных точек границ земельного участка, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).


Эта процедура называется межеванием. Именно межевой план, подготовленный и подписанный квалифицированным инженером, является единственным документом, на основании которого Росреестр устанавливает или изменяет границы участка в ЕГРН.
Почему это так важно? До тех пор пока координаты границ не установлены межеванием и не зафиксированы Росреестром, участок считается объектом с неуточнёнными границами. Это не образное выражение, а официальная формулировка, влекущая конкретные последствия.


Так, к примеру, собственник не сможет юридически оформить раздел участка или объединение с соседним, узаконить увеличение площади за счёт учёта фактической площади землепользования (прирезки), разрешить спор о границах с соседом, поскольку официальных документов для доказательства не будет, провести многие юридические процедуры: продажу, дарение или залог земли.


Таким образом, вызов кадастрового инженера — это не формальность, а необходимое условие для обеспечения юридической чистоты и полноты прав на землю.