Выявление владельцев «ранее учтенной» недвижимости

Росреестр продолжает работу по поиску владельцев «ранее учтенной» недвижимости, права на которую были зарегистрированы до создания Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). К таким объектам относится недвижимость, права на которую возникли до 31 января 1998 года на основании договоров купли-продажи, дарения или приватизации, если регистрация проводилась в БТИ, а также объекты, поставленные на технический учет до 1 января 2013 года и имеющие технический паспорт БТИ.
При выявлении объекта без указанного правообладателя в ЕГРН местные власти анализируют архивы и направляют потенциальному собственнику уведомление. При отсутствии возражений сведения о нем вносятся в реестр.
Также владельцы такой недвижимости могут самостоятельно подать сведения о себе в ЕГРН через МФЦ, предоставив документ о праве собственности и технический или межевой план.
Эта масштабная работа направлена на формирование полной и достоверной базы данных обо всех объектах недвижимости в стране. Многие из «ранее учтенных» объектов формально существуют, но их владельцы не знают о необходимости внесения сведений в ЕГРН, что создает правовые риски. Без актуальной записи в реестре собственник может столкнуться с проблемами при совершении любых юридически значимых действий: продаже, дарении, завещании или передаче недвижимости в залог. Кроме того, отсутствие сведений в ЕГРН осложняет получение муниципальных услуг, связанных с объектом недвижимости.
Проактивный поиск владельцев органами местного самоуправления значительно упрощает процедуру легализации прав. Гражданам не нужно самостоятельно инициировать процесс – они получают готовое уведомление и могут подтвердить свои права в упрощенном порядке. Это особенно важно для пожилых людей и тех, кто унаследовал недвижимость много лет назад, но не оформлял должным образом свои права.
Параллельно сохраняется возможность самостоятельного обращения через МФЦ, что позволяет ускорить процесс по собственной инициативе. Такой двусторонний подход – как активный поиск со стороны государства, так и упрощенная процедура для граждан – делает систему регистрации прав более гибкой и доступной.
«Таким образом, системная работа Росреестра по выявлению владельцев «ранее учтенной» недвижимости представляет собой важный этап завершения формирования единого правового поля в сфере недвижимости. Эта деятельность не только защищает имущественные права граждан, но и повышает прозрачность оборота недвижимости, снижает риски мошеннических схем и способствует увеличению собираемости налогов. Полнота реестра позволяет более эффективно управлять территориальным развитием и принимать обоснованные градостроительные решения. В конечном счете, эта работа способствует укреплению правовой определенности и стабильности имущественных отношений в стране», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.