Верификация усиленной квалифицированной электронной подписи в сделках с недвижимостью

В условиях стремительного роста числа электронных сделок важно понимать какой именно документ имеет юридическое значение для подтверждения заключенного договора. Обычного договора, подписанного обеими сторонами, в электронном формате не существует, его заменяют два взаимосвязанных файла – электронный договор в формате PDF/A с текстовым слоем и файл УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи) в формате .SIG.

Именно файл .SIG содержит всю необходимую криптографическую информацию о подписи, которая была использована для подписания договора. С его помощью можно идентифицировать подпись. Все остальное – распечатанный договор, штамп-визуализатор с реквизитами электронной подписи и прочее – не имеет юридического значения для оценки действительности сделки.

Росреестр может предоставить по запросу одной из сторон электронной сделки копию договора о передаче недвижимости (купли-продажи, дарения или мены) с отметкой об электронной подписи только в том случае, если такая отметка есть на самом договоре.

Убедиться в подлинности электронной подписи можно самостоятельно. Для этого необходимо перейти на портал «Госуслуги» в раздел «Портал уполномоченного федерального органа в сфере использования электронной подписи», загрузить файл документа (PDF/A) и файл электронной подписи (SIG) в соответствующие окна, нажать «Проверить».

Через несколько секунд прийдет подтверждение – является ли подпись подлинной, кому она принадлежит, действителен ли сертификат этой подписи и менялся ли документ после подписания.

«Таким образом, электронная сделка с недвижимостью – это не просто набор файлов, а юридически значимая конструкция, где каждый элемент имеет строгое назначение. Договор в формате PDF/A фиксирует содержание, а файл .SIG обеспечивает его юридическую силу. Все остальное – лишь вспомогательные визуализации. Гражданам, участвующим в электронных сделках, следует не только сохранять оба файла в неизменном виде, но и уметь самостоятельно проверять подпись с помощью официальных сервисов. Это позволяет снизить риски, связанные с возможной подменой документа или подписи, и обеспечить защиту прав на недвижимость в цифровой среде», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.