Налоговый контроль за владельцами недвижимости усилят с 2027 года

С 2027 года в России запускается новый механизм, который заметно изменит подход к налогообложению недвижимости. Речь идет о совместной работе Роскадастра и Федеральной налоговой службы по выявлению расхождений между фактическими характеристиками объектов и данными ЕГРН.

Рост налоговых платежей за жилье или землю может спровоцировать ряд причин: неточности в правоустанавливающих бумагах либо наличие неучтенных построек. Выявлять подобные несоответствия будет Роскадастр, причем за эту деятельность ему причитается до 50% от дополнительных бюджетных поступлений. Начиная с 2027 года Федеральная налоговая служба станет направлять в субъекты РФ сведения, требующиеся для расчета такого вознаграждения. Подобный подход стимулирует Роскадастр активнее разыскивать незарегистрированные объекты и ошибки в данных, однако для ряда владельцев корректировка информации обернется существенным увеличением налогового бремени. Регионы, в свою очередь, получают дополнительный мотив обновлять сведения о недвижимости, а бюджет — возможность расширить налоговую базу и увеличить доходы. В первую очередь нововведения коснутся собственников, у которых реальная площадь или иные параметры объекта расходятся с записью в ЕГРН. Пристальное внимание уделят незарегистрированным постройкам, эксплуатируемым в коммерческих целях. В зоне риска также окажутся объекты, данные о которых много лет назад вносились на основе технической документации и актов местных органов власти. Чтобы изменить сведения в ЕГРН, потребуются основания: техплан или межевой план, результаты обследования либо решение компетентного органа. В спорных ситуациях не исключен выезд специалиста и обеспечение доступа к объекту.

«Новый механизм работает на пользу всем: государство получает более справедливую и полную налоговую базу, регионы — дополнительные средства на развитие инфраструктуры и социальных программ, а добросовестные собственники — уверенность в том, что их права на недвижимость подтверждены актуальными и точными сведениями ЕГРН. Своевременное приведение документов в порядок избавит владельцев от неприятных сюрпризов в будущем и позволит планировать расходы без неожиданностей, а прозрачность данных сделает рынок недвижимости более цивилизованным и защищенным», - комментирует доцент Ставропольского филиала Президентской академии Ася Ионова.