Рынок ипотеки развернулся: на «вторичку» тратят больше, а квартиры выбирают просторнее

Средняя стоимость ипотечной квартиры на вторичном рынке Уральского федерального округа за первые шесть месяцев 2026 года составила 4,2 миллиона рублей. Такой вывод содержится в исследовании аналитиков платформы Домклик, которые изучили структуру сделок с готовым жильем с января по июнь. Помимо цены, эксперты оценили популярные площади, количество комнат и даже возраст домов, в которых заемщики чаще всего приобретали квартиры. Драйвером спроса во многом стало смягчение денежно-кредитной политики, которое сделало стандартные ипотечные программы более доступными. В итоге доля рыночных кредитов без государственной поддержки по итогам полугодия впервые превысила половину всех выдач – 51%.

Как сообщает корреспондент Информационного агентства МАНГАЗЕЯ, показатель УрФО в 4,2 млн рублей оказался близок к среднероссийским значениям, но уступает лидерам. Самые дорогие квартиры на «вторичке» зафиксированы в Центральном округе, где медианная цена достигла 5,9 млн рублей. Значительно дороже, чем на Урале, обходится жилье и на Дальнем Востоке – 5,6 млн рублей, а также в Северо-Западном регионе – 5,5 млн рублей. При этом в соседнем Приволжском округе средняя стоимость сделки была чуть ниже уральской – 4 млн рублей, а в Северо-Кавказском округе этот показатель оказался самым скромным среди всех федеральных округов – 3,1 млн рублей.

Типичная квартира, купленная в ипотеку в УрФО, имеет площадь около 45,8 квадратного метра. По этому параметру регион находится в середине рейтинга: лидерами стали Северный Кавказ и Дальний Восток, где медианная площадь достигает 47,6 и 47,2 «квадрата» соответственно. Почти такие же показатели, как на Урале, демонстрируют Сибирский и Северо-Западный округа – 45,7 и 45 кв. м. Самыми компактными покупки оказались в Южном округе (43,9 кв. м), что лишь немногим меньше уральских значений. Заметно отстает от среднего уровня Приволжье, где медианная площадь приобретаемых объектов составила 44,1 кв. м.

Эксперты обратили внимание на интересную тенденцию: вторичное жилье в ипотечных сделках постепенно «молодеет», хотя предпочтения сильно разнятся по регионам. В Уральском федеральном округе наибольшим спросом пользовались квартиры в домах, построенных в 2010-е годы. Аналогичная картина наблюдается на юге страны, в Центре и на Северном Кавказе. При этом для Дальнего Востока и Сибири более характерны покупки в домах 1980-х годов постройки. Самый «возрастной» фонд – здания 1970-х годов – выбирали в основном жители Приволжского и Северо-Западного округов.

Главным выбором российских семей почти в 80% случаев остаются однокомнатные и двухкомнатные варианты. На Урале предпочтение «двушек» оказалось одним из самых заметных: на них пришлось 42,7% от всей площади приобретенного жилья, что сопоставимо с показателями Дальнего Востока (44,2%) и Сибири (42,6%). Однокомнатные квартиры и студии традиционно лидируют в Южном округе (доля в 44,1%), а также в Приволжье и Северо-Западе, где их выбирают в 40% и 39,8% случаев соответственно.

Если оценивать общую активность покупателей, то половина всех ипотечных сделок на вторичном рынке страны пришлась на два округа. Центральный округ лидирует с большим отрывом, сконцентрировав 26,3% всех покупок. Приволжский округ занимает вторую позицию с долей в 22,8%. Уральский федеральный округ оказался на пятом месте среди восьми округов с показателем 11,3% от общего числа сделок, что немного уступает Сибири (11,6%) и Северо-Западу (13%). Замыкает список Северо-Кавказский округ, где было совершено лишь 2,6% всех покупок вторичного жилья в стране.