Системный переход к цифровизации данных о недвижимости

Права на недвижимость, купленную до создания ЕГРН, то есть до 1998 года, защищены законом в той же мере, что и права на объекты, зарегистрированные в реестре. Ключевое различие заключается в том, что в первом случае запись о собственнике в ЕГРН отсутствует.
Это означает, что для совершения любых юридически значимых действий (проведение реконструкции, отчуждение имущества и пр.) владельцу необходимо предварительно легализовать объект, внеся сведения о нём в ЕГРН. С марта текущего года для этой процедуры, помимо прочих документов, требуется предоставить технический план для здания или помещения, или межевой план для земельного участка, изготовленные кадастровым инженером.
Данный шаг законодателя является логичным продолжением политики по устранению «юридических теней» – объектов, которые физически существуют и имеют владельца, но отсутствуют в актуальной государственной информационной системе. При этом, технический и межевой планы содержат точные, выверенные специалистом сведения о количественных и качественных параметрах объекта (площадь, границы, расположение), что минимизирует риски технических ошибок и будущих споров. Это создает надежный фундамент для всех последующих операций с недвижимостью.
Легализуя объект через внесение в ЕГРН с помощью кадастрового инженера, собственник не только получает возможность совершать сделки, но и обеспечивает правовую чистоту объекта для будущих владельцев. Новый собственник будет уверен, что параметры объекта соответствуют документам, а сама недвижимость не имеет неурегулированных юридических несоответствий.
Вместе с тем, процедура, предполагающая участие независимого и несущего ответственность специалиста, усложняет возможности для незаконных манипуляций с объектами недвижимости, например, внесения в реестр недостоверных сведений о площади или границах. Так же установление единого для всех порядка легализации стирает границу между «старой» и «новой» недвижимостью, выводя все объекты на одинаковый уровень юридической прозрачности и подконтрольности.
«Таким образом, несмотря на полное признание законом прав собственности, возникших до формирования ЕГРН, фактическое распоряжение таким имуществом в современных правовых условиях напрямую увязано с внесением сведений в реестр. Новые правила, делающие обязательным предоставление технического или межевого плана, подчеркивают системный переход к полной и точной цифровизации данных о недвижимости. Следовательно, нововведение, несмотря на создание дополнительного первоначального шага для владельцев «старой» недвижимости, в конечном итоге работает на укрепление гарантий частной собственности и повышение стабильности гражданского оборота в целом», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.