Вторичное жильё в России подорожало на 10% за полгода

Согласно аналитическому отчёту компании «Циан», к середине 2026 г. квадратный метр вторичного жилья в 40 наиболее населённых российских городах обходился покупателям в среднем в 152 800 руб. За шесть месяцев, прошедших с конца 2025 г., этот показатель вырос на 5,5%, а если сравнивать с первым полугодием предыдущего года — на 10%. Прочие игроки рынка недвижимости подтверждают эту тенденцию.
Исследование «Яндекс недвижимости» фиксирует схожую картину: за шесть месяцев квадратный метр на вторичном рынке прибавил в цене 4,3%, достигнув отметки 178 000 руб., а в годовом выражении рост составил 7,6%.
На фоне общего подорожания темпы роста цен начинают замедляться. Если в предыдущие годы рынок демонстрировал агрессивный рост показателей, то текущая динамика свидетельствует о выходе на плато. Связано это с постепенным насыщением платежеспособного спроса и адаптацией населения к новым экономическим условиям, когда потенциальные покупатели все чаще занимают выжидательную позицию.
Значительное влияние на рыночную ситуацию оказывает стоимость ипотечного кредитования. Высокие ключевые ставки делают привлечение заемных средств крайне затруднительным для широкого круга заемщиков. В результате объем сделок в сегменте вторичного жилья снижается, что ограничивает возможности продавцов для маневра и не дает ценам расти так стремительно, как это происходило в период дешевой ипотеки.
«Дополнительным сдерживающим фактором выступает укрепление национальной валюты. Снижение курса доллара и евро делает рублевые сбережения более привлекательными, однако одновременно снижает инвестиционную привлекательность недвижимости как инструмента защиты капитала от инфляции. Из-за этого часть спекулятивного спроса уходит с рынка, а реальные сделки все чаще совершаются с существенным дисконтом от заявленной изначально стоимости.
Тем не менее, несмотря на замедление темпов, возврата цен к прежним значениям не ожидается. Прогнозируется сохранение текущего тренда на стагнацию с возможной точечной коррекцией в отдельных локациях. Ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной, и дальнейшая динамика цен будет напрямую зависеть от решений регулятора и общего состояния экономики страны», - комментирует Демченко Ирина, доцент Ставропольского филиала Президентской академии.