Ограждение парковочного места у дома законно?

Во многих дворах многоквартирных домов и рядом с дорогой, порой на уничтоженных газонах можно увидеть два столбика, цепь и замок. Иногда рядом ещё появляется табличка с номером квартиры. Цепь не превращает общий участок двора в личное парковочное место.

Если территория относится к общему имуществу дома или принадлежит муниципалитету, один человек не может самостоятельно запретить остальным пользоваться её частью.

Даже собственник квартиры владеет только долей общего имущества, а не конкретным прямоугольником асфальта под своим автомобилем.

По закону (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ) земельный участок под многоквартирным домом с элементами благоустройства — это общее долевое имущество всех собственников помещений в этом доме. Никто из жильцов не вправе в одностороннем порядке «захватить» часть двора, огородить её и закрепить за собой. Когда человек ставит столбик, цепь, барьер или другой ограничитель, он фактически ограничивает права других собственников на доступ и пользование общим имуществом.

В зависимости от статуса земли такие действия могут признать самовольным занятием участка. По статье 7.1 КоАП РФ штраф для граждан составляет 1–1,5% кадастровой стоимости занятой территории, но не менее 5 000 рублей. Если стоимость не определена — от 5 000 до 10 000 рублей.

Однако самостоятельно срезать чужую цепь и иные ограждения нельзя. Это может закончиться конфликтом и претензиями за повреждение имущества.

Можно сфотографировать ограждение и обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, местную администрацию или орган земельного контроля. Конкретное ведомство зависит от того, кому принадлежит участок.

Купить квартиру можно, но это не влечет право на ограждение и пользование земельным участком рядом с домом. Единственный легальный путь — решение общего собрания собственников помещений в доме. На собрании необходимо не просто проголосовать «за», а принять квалифицированное большинство — не менее двух третей от общего числа голосов собственников.

Решение обязательно для всех, включая тех, кто не участвовал в голосовании. Но и этого может быть недостаточно. Часто требуется ещё и согласование с органами местного самоуправления. В проекте установки ограждения должны быть чётко прописаны: тип конструкции, её внешний вид, место размещения (с учётом утверждённого проекта межевания территории), а также порядок доступа (кто имеет ключи, как организован въезд). Кроме того, установка не должна нарушать правила пожарной безопасности — например, должен быть обеспечен беспрепятственный проезд пожарной техники.

«Даже если собрание приняло решение об организации парковки и установке ограждения, это не даёт права запрещать другим собственникам парковаться на этой территории. Решение носит организационный характер: например, оно может регламентировать, как выдавать ключи от шлагбаума или как учитывать гостей, но не превращает конкретное место в личную собственность», — отметила доцент Ставропольского филиала Президентской академии Марина Коротаева.