Какие хозпостройки необходимо регистрировать в Росреестре?

Корреспондент информационного агентства МАНГАЗЕЯ выяснил, какие хозяйственные постройки – например, теплицы, бани, сараи – требуют постановки на кадастровый учёт.

Лето у многих россиян ассоциируется с дачным отдыхом. На садовых участках помимо дома нередко расположены хозяйственные (вспомогательные) постройки: сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает, права на какие постройки нужно регистрировать.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

1. наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
2. материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).

Объекты, которые не подпадают под эти критерии (например, разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения, не имеющие признаков объектов недвижимости), не подлежат постановке на кадастровый учёт, и права на них не регистрируются.

На что следует обращать внимание при возведении хозпостроек?

Необходимо учитывать вид разрешённого использования вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй, можно.

Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утверждённых в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.