Росреестр Марий Эл пояснил, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости

Покупка недвижимости - это весьма крупное вложение, подойти к которому нужно со всей ответственностью. Ошибки в оформлении документов могут привести к признанию сделки недействительной или ее расторжению в судебном порядке.

Как пояснили корреспонденту Информационного агентства МАНГАЗЕЯ в пресс-службе Росреестра Марий Эл, поможет детальная и внимательная проверка документов на объект недвижимости и самого продавца.

На официальном сайте ведомства можно ознакомиться с методичкой по покупке недвижимости. Пособие в простой и понятной форме рассказывает, на что следует обращать внимание перед покупкой жилья, какие дополнительные документы запросить у продавца, что учесть в договоре купли-продажи и какие меры помогут в борьбе с кибермошенниками.

Чтобы максимально обезопасить себя, при покупке недвижимости рекомендуется изучить историю покупаемого объекта и запросить актуальную выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Также из выписки будет понятно:
- отсутствуют ли в отношении квартиры обременения (аресты/запреты, ипотека), информация о признании продавца недееспособным и др.
- чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым совершается сделка, то есть является ли он единственным собственником объекта недвижимости.
Убедиться в достоверности выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется указанный на выписке QR-код.

Еще перед покупкой недвижимости следует проверить:
- Как часто переходили права на объект недвижимости? Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
- Оригиналы документов на недвижимость. Будет подозрительно, если их не показывают или в них есть неоговоренные исправления.
- Нет ли банкротства в отношении продавца или долгов на нем.
- Если от имени продавца действует представитель по доверенности, ее подлинность можно проверить с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты.

Перед сделкой покупателю рекомендуется запросить у продавца следующие сведения:
- Информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы.
- Справку из Социального фонда об использовании материнского капитала. Если он использовался при покупке жилья, родители обязаны наделить детей долями в праве на квартиру.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку, если квартира была приобретена в браке.
- Согласие органов опеки, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний.

Важно помнить, что в случае судебного разбирательства, всю ответственность суд возложит на стороны сделки, в том числе и покупателя.