В ЕГРН вносят сведения о потенциальных собственниках жилья

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) теперь вносятся данные не только о действующих, но и о потенциальных собственниках жилья. Это нововведение направлено на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и защиту прав будущих владельцев.
Новый порядок предусматривает внесение в ЕГРН сведений о гражданах, заключивших предварительные договоры купли-продажи, договоры долевого участия в строительстве или иные соглашения, предусматривающие переход права собственности на недвижимость в будущем. Для этого в реестр вводится специальная отметка, указывающая на наличие потенциального собственника.
Внесение данных о потенциальных собственниках позволяет избежать ситуаций, когда недобросовестные продавцы заключают несколько договоров на один и тот же объект недвижимости. Наличие отметки в ЕГРН информирует потенциальных покупателей о том, что на данный объект уже существуют претенденты.
Эта мера призвана повысить уровень доверия к рынку недвижимости и снизить риски для граждан, приобретающих жилье на этапе строительства или по предварительным договорам. В случае возникновения споров наличие отметки в ЕГРН может служить дополнительным аргументом в пользу потенциального собственника.
Однако для внесения сведений о потенциальном собственнике необходимо соблюдение определенных условий. В частности, договор, на основании которого возникает право потенциального владения, должен быть нотариально удостоверен. Это требование направлено на предотвращение злоупотреблений и обеспечение достоверности информации, вносимой в ЕГРН.
«Предусмотрение всех возможных рисков при оформлении документов на недвижимость является ключевым аспектом для обеспечения безопасности и стабильности владения. Зачастую формальное отношение к процедуре оформления может привести к серьезным финансовым и юридическим последствиям. Поэтому, перед совершением сделки, необходимо тщательно изучить все возможные риски и принять меры для их минимизации», - комментирует эксперт Ставропольского филиала Президентской академии Валерий Мякишев.