Финансирование долевого строительства через эскроу-счета покрывает лишь 68%

Долевое строительство сегодня оказалось под тенью тревожной статистики. Данные свидетельствуют: покрытие средств на эскроу-счетах достигло лишь 68% от общей суммы, необходимой для реализации проектов. Эта цифра, сама по себе впечатляющая, несет в себе куда более глубокий смысл, чем просто числовое значение. Она говорит о скрытых уязвимостях системы, которые могут иметь серьезные последствия для всех участников рынка.
Возникновение такого дефицита средств на эскроу-счетах может быть обусловлено комплексом факторов. С одной стороны, нельзя исключать фактор недостаточной финансовой дисциплины некоторых застройщиков, которые могут стремиться минимизировать отчисления на эскроу-счета, пользуясь лазейками в законодательстве или предполагая, что им удастся завершить проект до того, как возникнет необходимость полного раскрытия средств. С другой стороны, сам механизм эскроу, хоть и призван защитить дольщиков, может быть не в полной мере понят или оценен всеми участниками, что приводит к осознанному или неосознанному недофинансированию.
«Для покупателей, вложивших свои сбережения в объекты долевого строительства, такая ситуация представляет собой потенциальную угрозу. Неполное покрытие эскроу-счетов увеличивает риск того, что в случае финансовых трудностей застройщика, средств может не хватить для завершения строительства. Это может привести к заморозке проектов, длительным судебным разбирательствам и, в худшем случае, к потере вложенных средств. Таким образом, заявленная гарантия безопасности, которую должны предоставлять эскроу-счета, оказывается подорванной, возвращая участников к реалиям прошлого, когда риски были значительно выше.
Нельзя также игнорировать и позицию застройщиков. Для некоторых компаний, особенно небольших или тех, кто столкнулся с непредвиденными трудностями (рост цен на стройматериалы, логистические проблемы), низкий процент покрытия эскроу-счетов может быть следствием их собственной нехватки ликвидности. Это создает замкнутый круг: недостаток средств ведет к недофинансированию эскроу, что, в свою очередь, увеличивает риски и затрудняет привлечение новых инвестиций, усугубляя финансовое положение застройщика», - комментирует Демченко Ирина, доцент Ставропольского филиала Президентской академии.